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天気予報では明日雨らしいです。昼から・・・・

昼からご案内が・・・・・

雨男ですから・・・・・

でも、雨の中の案内もなかなか捨てたものではないですよ！

あめ・あめチャップチャップランランランです。

今日は雨ですね。

おもいきり案内が入ってます。（いつもは案内ってそんなにないのですが・・・）
（それも寂しいですね～）

そういう時に限り雨ですね。

雨男ですから・・・・。

しかたありません。

平〇さん！雨男ですいません！

すし職人さんから教わってきました。

のりにも表裏があるそうです。（知りませんでした。これって常識ですか？）

しかしこの「恵方巻き」　

節分に恵方の方角に向かって巻きずしを食べる習慣ですが、これは「ファミリーマート」発祥のいわゆる企画ものらしいですね。（バレンタインにチョコと一緒）

これも知りませんでした。昔からの風習ではなかったみたいです。

今まで、もちろん僕は節分に恵方巻きを食べて事ありませんでしたが、これを聞いてますます食べる事は今後なさそうです。

それはさておき、すし職人さんのつくる巻きずしは、やはりとてもおいしいですね。
これくらいおいしかったら、別に節分の日ではなくても、いつでも食べたいですね。

特性ジャンボ巻きずしの完成です。

朝５時起きを宣言しました。昨年１度宣言してますが、即断念しています。

朝５時に起きて、出社は６時３０分です。いったいそんな早く会社に行ってなにをするのか？？

猛烈に仕事をします。朝の時間というのは、まさにゴールデンタイムと呼ばれています。思い切り集中でき、前倒し前倒しではかどっていくという魔法の様な時間です。

また、早起きして仕事をした日は、なんとなくリズムがその１日良いです。

メリットいっぱいの早起きですが、分かっていながらなかなかこれ出来ません。凡人のはかなさゆえですね。^^;

しかし出来ないなら他人の力を借りようという事で、先日の新年会に「京都早起きクラブ」なるものを立ち上げ、そこで宣言した次第です。宣言した以上もう後には引けません。

頓挫すればあらん限りの恥辱の罰ゲームが待っています。これは相当やばいので、起きないわけにはいかんとです。

という事で、朝の時間を有効活用したいと思っている方おられれば、「京都早起きクラブ」に是非入会してください。

入会して宣言を守れなかったら、「恥辱の罰ゲーム」があなたを待っています・・・・。（笑）

ツイッター。なんとなくわかってきました。

どうやら「村上　春樹」のつぶやきは、はたして本物かどうか怪しいらしいです。

どうなんでしょうね。つらつら読んでいくと、小説の一節を引用しているだけの場合もあるので、はたして春樹君そんな事するかな～という感じもします。

良く考えると、写真を自分のプロフに載せたりしないですね。春樹君の場合は。よーく考えたら。

困ったものですね！

先日ツイッターを始めたというのを投稿しましたが、このツイッター色々な方をフォローして広がっていきましょう！というのが趣旨です。

「フォローする。」知らないと意味分からないですね。
何千万人といるツイッター登録者をどんどん勝手に友達として登録しよう。という意味だと思います。

そんな事で、試しに友達検索で「村上　春樹」を検索したら、なんと

春樹君つぶやいてました！！！！（笑）

思わず「おーっ」と声上げてしまいました。

早速フォローし、そのつぶやきに返信しました。

「フォローしてください！」と。（友達になってください。みたいな意味です。）

当然ですが、返信は来てません。なんせ「村上　春樹」をフォローしている人数が半端じゃなく多いです。２万人以上でした。

でも、村上　春樹のリアルタイムの声が聞こえるので、面白いですよ！！
皆さんも１日も早く登録してくださいね。そしてお互いフォローしましょう！！

始めたところなので、さっぱりわかりません。しかしとにかくなんでもやってみようという事で挑戦中です。

どなたかツイッターの権化みたいな方いっらしゃいませんか？？

教えてください。いまいちよくわかっていません。

ツイッター

さてさて、来週早々、ホテル物件の決済が待っています。

ホテルの売買といっても、色々ありまして、今回の物件は通常やっている収益物とほとんど変わりません。
大まかに分けて2パターンあると思います。

１、通常の売買と同じように土地と建物の現物の売買
２、Ｍ＆Ａ

今回は１のパターンです。買主さんは購入後用途変更されて、別の形で運用されます。

２のＭ＆Ａはこれはラブホテル等の売買の時にされる手法ですね。というのは、ラブホテルを１のパターンで購入すると、購入した側は一から風営法の認可を取得しなければなりません。
しかしここ京都ではまず許可おりません。よって２のパターンの現在風営法の許可を取得している法人丸ごとを売買する形になります。

この２のパターンはまだ未経験ですが、是非取り組んでみたいです。

というのはこのホテルの売買だけに関わらず、通常の収益物の売買でもＭ＆Ａで購入したほうが、買主、売主双方メリットがあることが分かりました。

詳しくはこの本に載ってます。
不動産売買得本

お暇なら読んでみてください。当てはまらない場合もありますのでよーくご確認を。

本年も引き続き「京都収益物件マーケット」をよろしくお願いします。

皆さんの今年の達成すべき目標は何ですか？？
ちなみに僕の目標はこの「京都収益物件マーケット」を名実ともに、京都で一番のサイトにすることです。
情報量では「京都で1番」と謳っていますが、とともに、中身の充実、常に新鮮な情報提供を心がけていきます。

また2カ月に1回は必ず「鉄板物件」を会員の皆様へ配信していきたいと思います。

さてさてお正月はいかがお過ごしでしたか？？
僕は、高校時代の友達と、麻雀＆お付き合いのある業者さんと麻雀大会という、麻雀三昧の正月でした。

成績はとんとんです。でも麻雀てとても面白いですよね。会員の皆様で麻雀好きな方おられればお声かけてください。楽しみましょう！（お手柔らかにお願いしますね！（笑））

「家賃滞納で締め出し」

家賃滞納を理由にマンションを通告もなく閉め出され居住権などを侵害されたとして、借主の男性（５３）＝兵庫県姫路市＝が不動産管理会社と家主に損害賠償を求めた訴訟の判決で、姫路簡裁は22日、両者に計40万円の支払いを命じた。

支援団体「全国追い出し屋対策会議」によると、家主の責任も認めた判決は全国で初めて。

平成21年12月23日　日経新聞一部抜粋

いわゆる、最近の家賃保証会社による、滞納者への行き過ぎた督促や、立退きの問題で、家主さんにも保証会社との指揮監督関係がある。と指摘され賠償責任を負わされた初めてのケースですね。

家賃滞納者へは毅然とした態度で臨まないとダメなのですが、それさえも、方法を間違えば危ういんですね。

更新料しかり、この裁判しかり、家主さんには当分風当たりがきつそうですね！

とある売り工場の兼ね合いでお会いした方なのですが、その方とても面白い方で経済学博士であり、司法書士の先生であり神道や仏教の研究者でその教授もされているという、ものすごいかしこブレーンの方です。ただお話はとても面白くてついつい聞き入ってしまいます。

そんな博士ですが、ご自身も不動産を所有されていてなんでも土地4000坪、アパートを数棟持っておられる大地主さんですね。

その博士さんがタイトルの通り「僕のアパートは新築からいままで（15年）稼働率ほぼ１００％ですよ。」とちらっとおっしゃったのでした。

僕の研究材料に稼働率をいかに上げるかという課題があるので、これは聞き捨てならないなと思い、そんな事可能なのですか？と聞いたところ、「ハイ。」と即答されました。

内容については、なるほどやはりがっつり入居者とコミュニケーションをとっていて、ほぼ１００％入居者から要請あれば、費用かんけいなく博士自身が出費されているらしいです。入居者の過失についても、よほどでない限り出しているらしいです。

そこまでしていると、入居者ほとんど退去しないそうです。退去しないのであれば、１００％も可能ですね。

もちろん経済学博士ですから、出費を極力渋って退去者を出す場合と、出費を惜しまず退去者の食い止めを極力下げる場合との費用対効果をしっかり計算されての事です。その結果だそうです。

しかし、これは所有と経営が一緒の場合は出来ますが、棟数が多くなり所有と経営を分離した場合はこういった対応は非常に難しいかもしれませんね。

皆さんどう思われますか？？