京都収益物件マーケット京都の収益物件のことならお任せ！

〇表面利回り　9.17%（サブリース時7.77%）

〇大東建託の施工・管理物件

〇JR「園部」駅より徒歩約21分（車では約5分）

〇閑静な住宅街

〇京都市伏見区深草川久保町8-3

〇京阪電鉄本線　「龍谷大前深草」駅　徒歩8分

〇木造2階建

〇土地面積　258.96㎡（公簿）

〇1973年2月築

〇管理費・修繕積立金　なし

〇駐車場　10,000/月

〇現況　賃貸中

年間予定賃料収入：550万円

現況表面利回り　6.42％

満室時想定表面利回り　9.19％

閑静な住宅街にある鉄骨造3階建の本物件

全6戸のうち5室入居中です。

銀閣寺から南へ歩いて10分と少しの所に立地し、

東へ4分歩けば哲学の道へ着きます。春は桜、夏はほたる、秋は紅葉が見ることができます。

その哲学の道を通り抜けて東へ進むと法然院が見えます。

自然を近くに感じる場所ですが、物件から歩いて2分のところにコンビニ、

3分のところにスーパー（フレスコ）があるので生活環境便利な場所です。

将来的住宅としての人気が衰えるところではありません。

ご興味ある方は是非是非お問い合わせください。

京都市伏見区

〇京阪電鉄　「墨染」駅から徒歩3分／JR奈良線　「藤森」駅から徒歩9分の好立地

〇琵琶湖疎水沿いで環境良好です

〇利回り６.５％

土地面積：76.75㎡

建物面積：1階　48.60㎡　2階：48.60㎡

延床面積：97.20㎡

構造：木造スレート葺2階建

建築年月日：平成7年2月

現況：4室 満室稼働中

〇京阪本線「淀」駅から徒歩7分

〇2018年6月築　

〇オーナーチェンジ　〇サブリース契約締結済

〇総戸数8戸の木造物件（各居室にロフト有）

〇年間想定収入：4,579,200円

〇表面利回り：5.51％

〇京阪本線「淀」駅から徒歩7分

〇駐輪場・バイク置き場有

〇全戸風呂・トイレセパ

〇オートロック

〇各戸専有面積約25㎡

総戸数4戸。1階が電動シャッター付きのガレージ。2階リビング、3階寝室
という構成です。
もっともガレージ部分は、必ずしもガレージとして使用しなくても、オフィス
としてあるいは趣味のお部屋としてなんかも使用可能です。
1戸当たりの大きさは1階のガレージ部分も含めた延床面積は約72㎡ございます。
広めの3DLKくらいの広さ確保しております。
1階は電動シャッター付き。もちろんEV用のコンセント、流し台、ダウンライト
等完備しております。
大型車も余裕で入る広さ確保しております。（背の高い車も当然OKです。）

通常のオール住居にしてファミリー向けの賃貸アパートメントでも十分需要の
あるエリアですので、そちらも検討されたようですが、やはり少し他とは異なる
違いを出すためにガレージハウスというニッチな需要を狙った形です。

ライフスタイルもコロナの影響もあり、ガラッと様変わりしました。
車離れというコロナ前の状況は一変し、趣味の一つとして車への需要が
増えています。その結果中古車市場も高くなったりしています。
またEV車もラインナップ増えて、ドイツ車もEV専用の車種出してます。

欲しいにもかかわらず、やはりマンション等ですと充電の問題があるので、
なかなか買いたくても買えない。みたいな状況もあります。
そういう世代やそういう需要の受け皿になります。

なんといってもシャッター付きの安全な場所で、自分だけの空間が持てる
のですから。

場所は住宅街の一角ですので、テナント等の需要はないですが、SOHO事務所
等の需要もあると思います。
北山駅徒歩12分（実際に歩いたらきっちり12分でした。）と、なんとか
徒歩圏内です。
もっともガレージハウスですので、駅はあまり関係ありませんが、
一応駅まで歩ける距離でございます。

ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。各種資料揃っております。

2018年12月完成の築浅アパート

地下鉄・JRの2WAYアクセス

JR・京阪の2WAYアクセス

築浅収益物件です。

本物件はアパートメントタイプ型のゲストハウスとして建てられた物件です。
コロナの影響もあり、運営会社さん撤退したため、賃貸で回していくか売却
かというところで悩んでおられた物件です。
現況６室中４室賃貸中です。

１Kタイプでバストイレ洗面台別の3点セパです。賃料は共益費含め概ね
5.5万円程度の設定です。

大型バイク等の駐輪も可能なスペース（車1台とめれるスペース）あります。
是非是非ご検討ください。

平成25年12月建築　三方角地

京阪・地下鉄・JRの3WAYアクセス

2019年10月リフォーム済み

地下鉄・JRの2WAYアクセス

全室バス・トイレセパレート

1K×8室アパート

満室時予想年収2,778,000円

交通便利、地下鉄烏丸線鞍馬口駅まで徒歩8分です。

地下鉄五条駅徒歩3分の好立地

京都大学まで徒歩10分

現況満室稼働中です。

各部屋ロフト付きの間取りです。

土地面積141坪あります。

満室時想定約192万円

利回り約11.1%