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駐車可能な店舗付き住宅

閑静な住宅地の落ち着いた住環境にて１階防音室で音漏れの心配なし

リフォーム歴有で室内きれいです。

賃貸中の店舗付き住宅で、家賃収入を見込みやすい物件です。

・3駅2路線利用可
・現況は賃貸中で、購入後の収入計画を立てやすいです
・想定年間収入114万円（表面利回り7.12%）

【内装リフォーム】

2025年06月　

トイレ、給湯器、エアコン・畳、お風呂、外壁塗替え

〇阪急京都線「桂」駅より徒歩約5分！

〇RC造3階建

〇土地面積...396.25㎡

〇満室想定表面利回り...5.67%

〇2025年3月現在、21/27室稼動中

〇オートロック完備

〇阪急京都線「桂」駅よりバス「国道中山」停より徒歩約分（合計16分）

〇1F店舗＋住居4戸（1K＋ロフト）

〇土地面積...66.51㎡

〇延べ床面積...160.72㎡

〇実質利回り...8.0%

〇年収...2,796,000円　（経費185,120円）

■阪急京都線 桂駅より徒歩約13分

■総戸数28戸　1K×28戸（各部屋ロフト付きの間取りです）

■土地面積約141坪

■現況表面利回り：約6.72％

■満室想定表面利回り：約9.48％

※再建築の際には43条但し書き許可が必要です。

※上記面積以外に別途土地の持ち分（2分の1）があります。

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