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【木津川市州見台エリア】住宅付き店舗物件！収益も見込めます

店舗×住居＝収益と自宅の両立が可能！

木津川市の人気住宅地「州見台1丁目」に位置する１階店舗、２階住居の物件

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けいはんな学研都市は、京都、大阪、奈良の中間地に

国家プロジェクトの名の元作られたサイエンスシティです。

現在は150を超える企業、大学が集まっており、就労人数は約1万人規模です。

そのため、単身者・学生・ファミリー層と幅広い世帯向けの

安定した賃貸需要が見込める好立地物件です！！

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交通アクセスも良好で

近鉄京都線・JR学研都市線の2路線が利用可。

京都や大阪・奈良方面への通勤・通学にも便利です。

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建物は管理状態も良好で、外観や共用部もきれいに保たれています。

2018年には屋上防水工事済み、

2023年には大規模修繕工事も完了しています。

オートロックや宅配ボックスなど人気の設備も完備！

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◆現在、満室賃貸中です！

◆元特優賃物件

◆サブリース契約中

◆表面利回り：約5.6％

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〇ＪＲ山陰本線「亀岡」駅より徒歩約10分

〇土地面積...980.29㎡

〇RC造3階建

〇検証済証有

〇総戸数...21戸（1K×21戸）

〇駐車場有（22台）

〇満室想定表面利回り...7.62%

〇阪急京都線「長岡天神」駅より徒歩約15分

〇全室12部屋中7部屋稼働中（2024年9月現在）

〇駐車場全3台中2台稼働中（2024年9月現在）

〇満室想定利回り　9.1%

〇現在年収　4,176,000円　（約4.64％）　

〇平成18年8月21～9月30日に耐震診断実施

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〇ＪＲ福知山線「福知山」駅より徒歩約1分

〇総戸数8戸（店舗・事務所×8戸）

〇土地面積　194.97㎡

〇現況利回り　12%

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〇2018年2月築　木造2階建

〇トイレ風呂別

〇家具家電あり　（残置物扱い）

〇2階賃貸中　（賃料等8,000円）

〇引渡時期：相談

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石清水八幡宮まで車19分。

駅周辺にスーパー、コンビニ、薬局などの商業施設あり。

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