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＜交通アクセス＞
・JR 山陰本線「園部」から徒歩約11分
・京阪京都交通バス「栄町」から徒歩約1分
・南丹市営バス「栄町」から徒歩約1分

園部駅と本物件の間には大学が3校あり（京都医療科学大学、京都建築大学、京都伝統工芸大学）
学生が多いエリアです。

そのため本物件周辺には単身用のワンルームマンションが多く建っているエリアになります。

南丹市の中心部南丹市役所から南へ徒歩13分、
園部駅から徒歩11分、本物件目の前はコンビニ、接道している道路は公道で幅員も
約16M程度ある広々とした通りに面しています。（角地です！）

北棟と南棟の2棟が敷地に建っており、南棟が令和5年12月完成、北棟が令和6年2月完成です。

どちらも完成前に満室になっております。
駐車場も16区画あり現在15区画はご契約されています。（1区画のみ駐車場空き）

間取りは全戸、
1階：リビングダイニング14帖～16帖のカウンターキッチン、浴室、トイレ、洗面室
2階：洋室7.5～8帖、洋室5.6帖、洋室5帖
の3LDKタイプです。

園部ファミリー新築AP
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住所　　南丹市園部町栄町
交通　　JR山陰線　園部駅　徒歩約11分
土地　　約1538.49㎡　約465.39坪
用途　　第1種低層住居専用地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい　60％
容積　　100％・200％
前面道路　公道幅員約16.71Mに41M接道　公道幅員約5.5Mに約36M接道
地型　　ほぼ整形地の角地です。　　　　

建物　　約1137.01㎡　約343.94坪
完成　　令和5年12月、令和6年2月
構造　　木造スレート葺2階建て
規模　　3LDK×14戸
駐車場　16台

現況収入　15,318,824円（満室賃貸中）
売価　　　2.5億円（税込）
利回り　　6.12％

〇阪急京都線「長岡天神」駅より徒歩約15分

〇全室12部屋中7部屋稼働中（2024年9月現在）

〇駐車場全3台中2台稼働中（2024年9月現在）

〇満室想定利回り　9.1%

〇現在年収　4,176,000円　（約4.64％）　

〇平成18年8月21～9月30日に耐震診断実施

26220009

〇ＪＲ福知山線「福知山」駅より徒歩約1分

〇総戸数8戸（店舗・事務所×8戸）

〇土地面積　194.97㎡

〇現況利回り　12%

26220008

・阪急「洛西口」駅より徒歩約16分

・現況利回り　6.5%　（年収9,751,068円）

・満室想定利回り　7.02%　（年収10,537,068円）

〇２路線利用可能！

京福電鉄 嵐山本線「鹿王院」まで徒歩約6分

ＪＲ山陰本線「嵯峨嵐山」まで徒歩約10分

〇建築条件無しの更地

〇即日引渡し可

〇土地面積：268.07㎡

〇嵐山小学校まで約190ｍ

26010227

〇3路線利用可

・地下鉄東西線「京都市役所前」から徒歩3分

・京阪本線「三条」から徒歩5分

・阪急京都線「京都河原町」から徒歩10分

〇土地面積：52.09㎡　（15.76坪）※公簿

〇建物面積：106.06㎡

〇鉄骨造3階建

〇現況：賃貸中

〇満室想定年額収入：5,940,000円

〇満室想定表面利回り：1.99％

〇2018年1月築　木造2階建

〇トイレ風呂別

〇家具家電あり　（残置物扱い）

〇1階賃貸中　（賃料等52,000円）

〇2階募集中

〇引渡時期：相談

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石清水八幡宮まで車19分。

駅周辺にスーパー、コンビニ、薬局などの商業施設あり。

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