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〇ＪＲ山陰本線「亀岡」駅より徒歩約10分

〇土地面積...980.29㎡

〇RC造3階建

〇検証済証有

〇総戸数...21戸（1K×21戸）

〇駐車場有（22台）

〇満室想定表面利回り...7.62%

＜交通アクセス＞
・JR 山陰本線「園部」から徒歩約11分
・京阪京都交通バス「栄町」から徒歩約1分
・南丹市営バス「栄町」から徒歩約1分

園部駅と本物件の間には大学が3校あり（京都医療科学大学、京都建築大学、京都伝統工芸大学）
学生が多いエリアです。

そのため本物件周辺には単身用のワンルームマンションが多く建っているエリアになります。

南丹市の中心部南丹市役所から南へ徒歩13分、
園部駅から徒歩11分、本物件目の前はコンビニ、接道している道路は公道で幅員も
約16M程度ある広々とした通りに面しています。（角地です！）

北棟と南棟の2棟が敷地に建っており、南棟が令和5年12月完成、北棟が令和6年2月完成です。

どちらも完成前に満室になっております。
駐車場も16区画あり現在15区画はご契約されています。（1区画のみ駐車場空き）

間取りは全戸、
1階：リビングダイニング14帖～16帖のカウンターキッチン、浴室、トイレ、洗面室
2階：洋室7.5～8帖、洋室5.6帖、洋室5帖
の3LDKタイプです。

園部ファミリー新築AP
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住所　　南丹市園部町栄町
交通　　JR山陰線　園部駅　徒歩約11分
土地　　約1538.49㎡　約465.39坪
用途　　第1種低層住居専用地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい　60％
容積　　100％・200％
前面道路　公道幅員約16.71Mに41M接道　公道幅員約5.5Mに約36M接道
地型　　ほぼ整形地の角地です。　　　　

建物　　約1137.01㎡　約343.94坪
完成　　令和5年12月、令和6年2月
構造　　木造スレート葺2階建て
規模　　3LDK×14戸
駐車場　16台

現況収入　15,318,824円（満室賃貸中）
売価　　　2.5億円（税込）
利回り　　6.12％

〇阪急京都線「長岡天神」駅より徒歩約15分

〇全室12部屋中7部屋稼働中（2024年9月現在）

〇駐車場全3台中2台稼働中（2024年9月現在）

〇満室想定利回り　9.1%

〇現在年収　4,176,000円　（約4.64％）　

〇平成18年8月21～9月30日に耐震診断実施

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〇ＪＲ福知山線「福知山」駅より徒歩約1分

〇総戸数8戸（店舗・事務所×8戸）

〇土地面積　194.97㎡

〇現況利回り　12%

26220008

〇2018年2月築　木造2階建

〇トイレ風呂別

〇家具家電あり　（残置物扱い）

〇2階賃貸中　（賃料等8,000円）

〇引渡時期：相談

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石清水八幡宮まで車19分。

駅周辺にスーパー、コンビニ、薬局などの商業施設あり。

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