京都収益マーケット公式ブログ
15年間稼働率９８％以上をずーと保ってます。
2009年12月21日
とある売り工場の兼ね合いでお会いした方なのですが、その方とても面白い方で経済学博士であり、司法書士の先生であり神道や仏教の研究者でその教授もされているという、ものすごいかしこブレーンの方です。ただお話はとても面白くてついつい聞き入ってしまいます。
そんな博士ですが、ご自身も不動産を所有されていてなんでも土地4000坪、アパートを数棟持っておられる大地主さんですね。
その博士さんがタイトルの通り「僕のアパートは新築からいままで（15年）稼働率ほぼ１００％ですよ。」とちらっとおっしゃったのでした。
僕の研究材料に稼働率をいかに上げるかという課題があるので、これは聞き捨てならないなと思い、そんな事可能なのですか？と聞いたところ、「ハイ。」と即答されました。
内容については、なるほどやはりがっつり入居者とコミュニケーションをとっていて、ほぼ１００％入居者から要請あれば、費用かんけいなく博士自身が出費されているらしいです。入居者の過失についても、よほどでない限り出しているらしいです。
そこまでしていると、入居者ほとんど退去しないそうです。退去しないのであれば、１００％も可能ですね。
もちろん経済学博士ですから、出費を極力渋って退去者を出す場合と、出費を惜しまず退去者の食い止めを極力下げる場合との費用対効果をしっかり計算されての事です。その結果だそうです。
しかし、これは所有と経営が一緒の場合は出来ますが、棟数が多くなり所有と経営を分離した場合はこういった対応は非常に難しいかもしれませんね。
皆さんどう思われますか？？