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駐車可能な店舗付き住宅

閑静な住宅地の落ち着いた住環境にて１階防音室で音漏れの心配なし

リフォーム歴有で室内きれいです。

賃貸中の店舗付き住宅で、家賃収入を見込みやすい物件です。

・3駅2路線利用可
・現況は賃貸中で、購入後の収入計画を立てやすいです
・想定年間収入114万円（表面利回り7.12%）

【内装リフォーム】

2025年06月　

トイレ、給湯器、エアコン・畳、お風呂、外壁塗替え

祇園四条駅徒歩約2分・京都河原町駅徒歩約6分の2駅2路線利用可能です。

賃貸中の1棟商業ビルで、家賃収入を見込みやすい物件です。

・京阪「祇園四条」駅徒歩約2分、阪急「京都河原町」駅徒歩約6分の2駅2路線利用可能。
・1棟商業ビルのため、建物まるごとの運用を検討できます。
・現況は賃貸中で、購入後の収入計画を立てやすいです。
・想定年間収入290万4000円（表面利回り2.93%）

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祇園四条駅約8分ほか5駅が徒歩圏
賃貸中で年間収入858万円（利回り6.21%）

・徒歩圏の駅が5つ（祇園四条約8分／京都河原町約9分／東山約9分／三条京阪約10分／三条約9分）で、借り手の選択肢が広がります。
・10年賃貸契約締結済みで長期の家賃収入が見込めます。
・想定年間収入858万円、表面利回り6.21%で収支の目安が立てやすいです。
・京都市東山区エリアで、観光地にも近い立地が魅力です。

※敷金返還金：130万円
※建物再建築時にはセットバックが必要です（17.2㎡）
※私道負担有：13.25㎡

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〇阪急京都線「桂」駅よりバス「国道中山」停より徒歩約分（合計16分）

〇1F店舗＋住居4戸（1K＋ロフト）

〇土地面積...66.51㎡

〇延べ床面積...160.72㎡

〇実質利回り...8.0%

〇年収...2,796,000円　（経費185,120円）

【木津川市州見台エリア】住宅付き店舗物件！収益も見込めます

店舗×住居＝収益と自宅の両立が可能！

木津川市の人気住宅地「州見台1丁目」に位置する１階店舗、２階住居の物件

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□京阪交野線「宮之阪」駅　徒歩約11分

□京阪交野線「星ヶ丘」駅　徒歩約16分

現況表面利回り：約5.22％
満室想定表面利回り：約7.62％
（※現在サブリース契約中、3月末解約予定）

角地のすっきりした立地に所在する鉄骨・鉄筋コンクリート造。

地下フロア、1Rから4LDKまで多様な間取りがあります。

『＜大阪市旭区＞高殿鉄骨マンション』とバルク販売も大歓迎です。

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