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本物件は約350坪の広い土地に、戸建て風2階建てメゾネット１LDK～2LDKタイプが
7棟建っている「非常に贅沢な作り」をした物件です。
本物件のメインツリーとして、立派なクスノキが中庭の中央にございます。
（元々この地に根付いていたクスノキです。）
クスノキを取り囲むように建物を設計されました。

クスノキを中心に設計されたので、まずクスノキの回りを庭として中庭を
作り（パティオ）、そのクスノキの横に小径や階段をつくり、各戸のエントランス
に繋がるようにされています。土地に高低差ありますが、その高低差を上手に
使いながら（階段を配置）品よく設計されています。
建物の室内も自然素材をふんだんに使用した温もりのあるデザインです。
すべてに温もりが感じられる物件です。
物件は全戸メゾネット戸建て風となっております。

場所は近江神社の南側に位置した閑静な住宅地の一角にございます。
大津京駅までは徒歩10分。京阪の近江神社前駅までは徒歩4分。

★2025年6月には約500万円程度かけてリフレッシュ工事済み。

土地　　約1151.93㎡　約348.46坪
建物　　約469.94㎡　約142.16坪
完成　　平成30年10月
構造　　木造合金メッキ鋼板葺2階建て
規模　　メゾネット×7戸
現況　　満室賃貸中！！
利回り　約6％
検査済み　　　有
オートロック　無
エレベータ―　無

25000207

・阪急京都線「西院」駅より徒歩約10分

・現在3戸入居中＋11部屋宿泊事業運営中

・1LDK×3戸＋1K×12戸

26010229

〇近鉄京都線「十条」駅より徒歩約4分と通勤・通学に便利な立地

〇全戸南向きで日当たりが良好！

〇表面利回り...7.15%（年収12,864,000円）

〇土地面積...313.62㎡

近隣にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在し、生活利便性が高いエリア

東寺や京都駅にもアクセスしやすく、観光やショッピングにも便利

26100115

〇近鉄京都線「桃山御陵前」駅より徒歩約5分

〇京阪本線「伏見桃山」駅より徒歩約7分

〇2025年4月現在満室

〇現況表面利回り...6.0%

26090261

・地下鉄烏丸線「北山」駅より徒歩約9分
・最寄駅から徒歩圏内、便利な立地！
・土地面積...350.42㎡
・総戸数...12戸（1K×12戸）
・全戸ロフト付
・現在満室稼働中
・表面利回り...約5.2％

26030224

〇ＪＲ山陰本線「亀岡」駅より徒歩約10分

〇土地面積...980.29㎡

〇RC造3階建

〇検証済証有

〇総戸数...21戸（1K×21戸）

〇駐車場有（22台）

〇満室想定表面利回り...7.62%

・JR東海道本線「大垣」駅より徒歩約9分

〇サブリース解除後満室想定利回り：約7.77％

〇サブリース契約時利回り：約5.76％

〇鉄筋コンクリート造9階建

〇阪急京都線「大宮」駅より徒歩約4分

〇京福電気鉄道嵐山本線「四条大宮」駅より徒歩約4分

〇土地面積　131.07㎡

26060433

〇地下鉄東西線　「東山」駅徒歩2分

〇現況一棟貸しの宿として運営中

〇売上合計実績：4,337,538円　（2023年2月～4月の実績）

〇表面利回り：8.67％

〇神社仏閣等周辺に多数あり、観光に便利な立地

　　　　　　　　・平安神宮まで徒歩10分　

〇木造2階建

〇最大5名まで宿泊可能

〇ダイワハウス施工物件
〇駐車場(2台付）

〇現況月額賃料収入：553,820円
〇満室想定年間収入：8,180,656円
　　　内、太陽光発電収入を含む（R4年度実績）：778,816円

〇ALSOKのホームセキュリティが標準設備で安心♪
〇風呂トイレ別、オートロック、モニタ付きインターホン、対面キッチン等設備充実

□OsakaMetro谷町線「関目高殿」駅　徒歩約12分

□OsakaMetro谷町線「野江内代」駅　徒歩約12分

現況表面利回り：約8.14％
満室想定表面利回り：約9.41％

単身用34戸とややボリューム感のある物件です。

『＜枚方市＞宮之阪鉄骨マンション』とバルク販売も大歓迎です。

27000002

□京阪交野線「宮之阪」駅　徒歩約11分

□京阪交野線「星ヶ丘」駅　徒歩約16分

現況表面利回り：約6.41％
満室想定表面利回り：約9.35％
（※現在サブリース契約中、3月末解約予定）

角地のすっきりした立地に所在する鉄骨・鉄筋コンクリート造。

地下フロア、1Rから4LDKまで多様な間取りがあります。

『＜大阪市旭区＞高殿鉄骨マンション』とバルク販売も大歓迎です。

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■阪急京都線 桂駅より徒歩約13分

■総戸数28戸　1K×28戸（各部屋ロフト付きの間取りです）

■土地面積約141坪

■現況表面利回り：約6.72％

■満室想定表面利回り：約9.48％

※再建築の際には43条但し書き許可が必要です。

※上記面積以外に別途土地の持ち分（2分の1）があります。

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