京都収益マーケット公式ブログ
ツイッター始めました。
2010年01月17日
始めたところなので、さっぱりわかりません。しかしとにかくなんでもやってみようという事で挑戦中です。
どなたかツイッターの権化みたいな方いっらしゃいませんか？？
教えてください。いまいちよくわかっていません。
さてさて、来週早々、ホテル物件の決済が待っています。
ホテルの売買といっても、色々ありまして、今回の物件は通常やっている収益物とほとんど変わりません。
大まかに分けて2パターンあると思います。
１、通常の売買と同じように土地と建物の現物の売買
２、Ｍ＆Ａ
今回は１のパターンです。買主さんは購入後用途変更されて、別の形で運用されます。
２のＭ＆Ａはこれはラブホテル等の売買の時にされる手法ですね。というのは、ラブホテルを１のパターンで購入すると、購入した側は一から風営法の認可を取得しなければなりません。
しかしここ京都ではまず許可おりません。よって２のパターンの現在風営法の許可を取得している法人丸ごとを売買する形になります。
この２のパターンはまだ未経験ですが、是非取り組んでみたいです。
というのはこのホテルの売買だけに関わらず、通常の収益物の売買でもＭ＆Ａで購入したほうが、買主、売主双方メリットがあることが分かりました。
詳しくはこの本に載ってます。
不動産売買得本
お暇なら読んでみてください。当てはまらない場合もありますのでよーくご確認を。