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価格
- 5,980万円
利回り
- 9.19%
京都市伏見区深草川久保町8-3
- JR奈良線「稲荷」駅 徒歩12分
- 京阪電鉄本線「伏見稲荷」駅 徒歩11分
〇京都市伏見区深草川久保町8-3
〇京阪電鉄本線 「龍谷大前深草」駅 徒歩8分
〇木造2階建
〇土地面積 258.96㎡（公簿）
〇1973年2月築
〇管理費・修繕積立金 なし
〇駐車場 10,000/月
〇現況 賃貸中
年間予定賃料収入：550万円
現況表面利回り 6.42％
満室時想定表面利回り 9.19％
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価格
- 12,500万円
利回り
- 8.39%
大阪府大阪市旭区高殿2丁目
- 大阪メトロ谷町線 関目高殿駅 徒歩12分
サブリース中ですが解除可能です。
利回り6.1％、サブリース解除後8.39％。
単身用34戸とややボリューム感のある物件です。
現況稼働率94％。
「枚方市店舗付マンション」とバルク販売も大歓迎です。
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価格
- 12,500万円
利回り
- 8.06%
大阪府枚方市中宮西之町
- 京阪交野線 宮之阪駅 徒歩11分
サブリース中ですが解除可能です。
利回り6.78％（サブリース解除後8.06％）満室稼働中。
角地のすっきりした立地に所在する鉄骨・鉄筋コンクリート造。
地下フロア、1Kから4DKまで多様な間取りがあります。
「高殿鉄骨マンション」とバルク販売も大歓迎です。
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価格
- 2億5,000万円万円
利回り
- 8.54%
滋賀県大津市蓮池町292番2
- JR湖西線「唐崎」駅 徒歩10分
- 京阪石山坂本線「滋賀里」駅 徒歩7分
住居表示：大津市蓮池町5-12
◇収入◇
1K×48戸
満室想定 22,266,480円 表面利回り 8.91％
現況 21,354,480円 表面利回り 8.54％
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価格
- 7,400万円
利回り
- 7.39%
京都市山科区北花山六反田町26-5
- 地下鉄東西線 御陵駅から徒歩14分
- 三条京阪駅からバス乗車18分 北花山停から徒歩6分
京都市山科区北花山六反田町
地下鉄東西線「御陵」駅 徒歩14分
京阪本線「三条京阪」駅からバス乗車18分 北花山停から徒歩6分
土地：168.16㎡ （50.86坪）
建物：277.05㎡ （83.8坪）
1K（20.10㎡）×12戸
現況：10室賃貸中 （R5.2.22現在）
現況年収：4,036,000円
満室時想定年収：5,296,000円
現況表面利回り：5.45％
満室時想定表面利回り：7.15％
駐輪場あり
インターネット無料でウォシュレット完備のセパレートマンションです。
◇修繕工事履歴◇
平成27年 外壁塗装（屋上）、屋上コーティング
令和3年2月 加圧給水ポンプ入替
令和3年7月 屋上・ベランダ防水、外壁塗装
令和4年12月 廊下床張り替え、階段内壁塗装
共用部LED照明等一部改装済み
詳細資料のご請求、お問合せ是非是非お待ちしております。
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価格
- 5,980万円
利回り
- 9.1%
京都市伏見区深草川久保町8番地3
- 京阪本線 龍大前深草駅から徒歩8分
- 京阪本線 伏見稲荷駅から徒歩9分
〇京都市伏見区深草川久保町8番地3
〇京阪本線「龍大前深草」駅から徒歩8分
※令和4年度 土地評価額：24,996,600円 建物評価額：3,265,800円
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価格
- 7,900万円
利回り
- 7.31%
京都市右京区太秦組石町12-2
- 京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅 徒歩1分
- 地下鉄「太秦天神川」駅 徒歩9分
所在地：右京区太秦組石町12-2
交通：京福電鉄嵐山本線「太秦広隆寺」駅 徒歩1分
地下鉄「太秦天神川」駅 徒歩9分
■京都嵯峨芸術大学 約1900ｍ
■京都外国語大学 約1700ｍ
土地面積：118.67㎡ 35.89坪
延床面積：285.33㎡
1R×13戸
建ぺい率：80％ 容積率：200％
年間収入（満室想定） 約577万円
表面利回り（満室想定） 7.31％
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価格
- 24,000万円
利回り
- 5.9%
京都市伏見区深草直違橋六丁目307番地
- 京阪本線「藤森」駅徒歩4分
- JR奈良線「稲荷」駅徒歩11分
〇京都市伏見区深草直違橋6丁目
〇京阪本線「藤森」駅 徒歩4分／JR奈良線「稲荷」駅 徒歩11分
〇敷地面積：306.20㎡
〇延床面積：616.29㎡
〇鉄筋コンクリート造スレート葺・陸屋根3階建
〇テナント3戸、住居7戸 計10戸
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価格
- 4,000万円
利回り
- 6.33%
京都市左京区鹿ケ谷法然院西町9
- 京阪電鉄本線 「出町柳駅」からバス乗車11分「錦林車庫前」停下車 徒歩3分
- 京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅からバス乗車15分「錦林車庫前」停下車徒歩3分
閑静な住宅街にある鉄骨造3階建の本物件
全6戸のうち5室入居中です。
銀閣寺から南へ歩いて10分と少しの所に立地し、
東へ4分歩けば哲学の道へ着きます。春は桜、夏はほたる、秋は紅葉が見ることができます。
その哲学の道を通り抜けて東へ進むと法然院が見えます。
自然を近くに感じる場所ですが、物件から歩いて2分のところにコンビニ、
3分のところにスーパー（フレスコ）があるので生活環境便利な場所です。
将来的住宅としての人気が衰えるところではありません。
ご興味ある方は是非是非お問い合わせください。
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価格
- 3,150万円
利回り
- 6.5%
京都市伏見区深草芳本町671-23
- 京阪本線 墨染駅から徒歩3分
- JR奈良線 藤森駅から徒歩9分
京都市伏見区
〇京阪電鉄 「墨染」駅から徒歩3分／JR奈良線 「藤森」駅から徒歩9分の好立地
〇琵琶湖疎水沿いで環境良好です
〇利回り６.５％
土地面積：76.75㎡
建物面積：1階 48.60㎡ 2階：48.60㎡
延床面積：97.20㎡
構造：木造スレート葺2階建
建築年月日：平成7年2月
現況：4室 満室稼働中
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価格
- 9,900万円
利回り
- 7.0%
京都市南区西九条横町10番
- 近鉄京都線 東寺駅から徒歩8分
- JR京都駅から徒歩16分
所在地：京都市南区西九条横町10番
近鉄電車 「東寺」駅 徒歩8分／JR「京都」駅 八条口から徒歩16分
土地：204.54㎡ （公簿）／ 約61.87坪
RC造３階建
昭和61年9月築
全13戸
現況：満室稼働中
満室時収入（年額）：約6,936,000円
満室時表面利回り：約7.0％
駐輪場有
★平成30年3月頃 外壁補修工事済、共用部の長尺シート工事済
※要セットバック：約10.83㎡
※表記の利回りは将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載写真は2022年10月撮影。※実際と異なる場合、現況を優先します。
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価格
- 21,000万円
利回り
- 4.5%
京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町
- 市営地下鉄烏丸線 今出川駅 徒歩11分
全戸バストイレ洗面台別の3点セパ。全員学生（同志社大学）です。
オートロック付き。エレベーターはありません。
駐輪場もしっかり完備。敷地が広いので、建物前には来客用駐車スペース1台あります。
お部屋は幅が３Mありますので、細長い縦長の間取りではありません。
ワイドスパンとまでは言えませんが、ゆとりある間取りです。
建物前には瓦屋根のゲートがあり、その奥に建物があるので、きちきちに
建っている物件ではありません。
売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
価格については交渉タイトです。
でも学生マンションで手間かからず、エレベーターも受水槽もない３階建て
ですので、ランニングコストも抑えられます。
ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。 -
価格
- 8300万円
利回り
- 5.51%
京都市伏見区淀下津町167
- 京阪電鉄本線「淀」駅 徒歩7分
〇京阪本線「淀」駅から徒歩7分
〇2018年6月築
〇オーナーチェンジ 〇サブリース契約締結済
〇総戸数8戸の木造物件（各居室にロフト有）
〇年間想定収入：4,579,200円
〇表面利回り：5.51％
〇京阪本線「淀」駅から徒歩7分
〇駐輪場・バイク置き場有
〇全戸風呂・トイレセパ
〇オートロック
〇各戸専有面積約25㎡
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価格
- 5800万円
利回り
- 5.73%
京都市左京区北白川蔦町13番地
- 叡山電鉄本線「茶山」駅 徒歩7分
- 叡山電鉄本線「元田中」駅 徒歩8分
〇オーナーチェンジ物件
〇満室想定利回り 5.73％
風呂・トイレセパレート、室内洗濯機置き場
全4室角部屋・南向き設計
駐車場2台あり （1区画あたり月額10,000円）
積水ハウス施工
新耐震基準物件
一種低層につき、建物間距離あり
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価格
- 4,280万円
利回り
- 9.56%
京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町749
- 阪急京都本線 大宮駅 徒歩7分
〇現在トレーニングジム営業中！
〇表面利回り9.56％！
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価格
- 4,780万円
利回り
- 7%
京都市東山区今熊野南日吉町
- 京阪本線 東福寺駅 徒歩13分
- JR奈良線 東福寺駅 徒歩13分
場所柄、京都女子大の学生さん向けのマンションが立ち並ぶ地域で
す。
前面道路が広く（約6.5M）すっきりとした場所です。その道路の北側に 建っており、バルコニーは全戸南向きの日当たり良好なマンション
です。
駅からは徒歩13分程度かかりますが、東大路通から1本道の広い道路沿い
に位置しておりますので、ごちゃごちゃ感はありません。
1室だけ大きなお部屋がありますので、そのお部屋だけ4.6万円ですが、
それ以外は賃料こなれた賃料です。（3.5万円共益費込み前後）
外観はベランダ部分は昭和のRC特有の堅牢な雰囲気のあるコンクリート塗装
あとは全面グレーのタイル張りのツートンです。
当時としてはお金かかった建物だったはずです。
屋上は陸屋根ではなく勾配屋根ですので、防水に強い構造です。
売主さんは業者さんになります。2年間の瑕疵担保つきますので、購入後も
ご安心いただけます。財務内容「鉄板」の東京の大手不動産会社ですので、
その点もご安心いただけるのはでと思います。
（聞いたこともない不動産会社さんが売主だと、2年間の瑕疵担保ついてても
あってないようなものですし、余計に心配になる場合もあります。）
しかしご安心ください。今回の売主さんの会社さんとは、当社も約10年以上の
お付き合いのある会社です。
創業60年になる老舗の会社で、ホテル、レストラン、介護、保育関連等幅広く
手掛けておられるようです。不動産会社というよりは、不動産版の商社のような 会社でしょうか。
いずれにしても、売主の属性に関しては全く問題ありません。
検査済み有、2年瑕疵担保付、5千万円以下。東山アドレス7％という物件です。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。 -
価格
- 12000万円
利回り
- 5.11%
京都市北区鞍馬口通寺町東入上善寺門前町331
- 地下鉄烏丸線「鞍馬口」徒歩5分
〇鉄筋コンクリート造！
〇洛北阪急スクエアへのアクセス良好
〇大谷大学、同志社大学近く
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価格
- 11800万円
利回り
- 6.77%
京都府久世郡久御山町藤和田村西10番地10
- 京阪バス「北側顔」より徒歩4分
- 京阪本線「淀」よりバス6分
石清水八幡宮まで車19分。
駅周辺にスーパー、コンビニ、薬局などの商業施設あり。
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価格
- 4,990万円
利回り
- 8.52%
京都市北区大将軍東鷹司町
- JR山陰本線 円町駅 徒歩10分
- 京福電鉄 北野線 北野白梅町駅 徒歩7分
角地に建っているマンションです。
近隣は静かな住宅街で学生向けの収益物件です。
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価格
- 9,900万円
利回り
- 6.67%
京都市北区上賀茂狭間町
- 京都市営地下鉄烏丸線「北山駅」徒歩12分
- 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎駅」徒歩21分
総戸数4戸。1階が電動シャッター付きのガレージ。2階リビング、3階寝室
という構成です。
もっともガレージ部分は、必ずしもガレージとして使用しなくても、オフィス
としてあるいは趣味のお部屋としてなんかも使用可能です。
1戸当たりの大きさは1階のガレージ部分も含めた延床面積は約72㎡ございます。
広めの3DLKくらいの広さ確保しております。
1階は電動シャッター付き。もちろんEV用のコンセント、流し台、ダウンライト
等完備しております。
大型車も余裕で入る広さ確保しております。（背の高い車も当然OKです。）
通常のオール住居にしてファミリー向けの賃貸アパートメントでも十分需要の
あるエリアですので、そちらも検討されたようですが、やはり少し他とは異なる
違いを出すためにガレージハウスというニッチな需要を狙った形です。
ライフスタイルもコロナの影響もあり、ガラッと様変わりしました。
車離れというコロナ前の状況は一変し、趣味の一つとして車への需要が
増えています。その結果中古車市場も高くなったりしています。
またEV車もラインナップ増えて、ドイツ車もEV専用の車種出してます。
欲しいにもかかわらず、やはりマンション等ですと充電の問題があるので、
なかなか買いたくても買えない。みたいな状況もあります。
そういう世代やそういう需要の受け皿になります。
なんといってもシャッター付きの安全な場所で、自分だけの空間が持てる
のですから。
場所は住宅街の一角ですので、テナント等の需要はないですが、SOHO事務所
等の需要もあると思います。
北山駅徒歩12分（実際に歩いたらきっちり12分でした。）と、なんとか
徒歩圏内です。
もっともガレージハウスですので、駅はあまり関係ありませんが、
一応駅まで歩ける距離でございます。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。各種資料揃っております。 -
価格
- 1,400万円
利回り
- 7.28%
京都市中京区壬生高樋町
- 阪急京都線 西院駅 徒歩10分
- 京福嵐山本線 西院駅 徒歩10分
室内改装済み賃貸中です。
近隣は静かな住環境です。
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価格
- 6,500万円
利回り
- 6.54%
京都市南区八条内田町
- 近鉄京都線 東寺駅 徒歩10分
本物件はアパートメントタイプ型のゲストハウスとして建てられた
物件です。
コロナの影響もあり、運営会社さん撤退したため、賃貸で回していくか売却
かというところで悩んでおられた物件です。
現況６室中４室賃貸中です。
１Kタイプでバストイレ洗面台別の3点セパです。賃料は共益費含め概ね
5.5万円程度の設定です。
大型バイク等の駐輪も可能なスペース（車1台とめれるスペース）あります。
是非是非ご検討ください。 -
価格
- 20,600万円
利回り
- 5.81%
京都市山科区西野
- 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約15分
全戸１LDK(バストイレ洗面台別の3点セパレート)タイプ。
オートロック付き。
エレベーターは無。(ランニングコストを抑えられます。)
検査済み証有。全戸南向きベランダです。 -
価格
- 60,000万円
利回り
- 14.5%
京都市下京区
- 阪急京都線 河原町駅 徒歩約8分
- 地下鉄烏丸線 五条駅 徒歩約7分
- 京阪鴨東線 清水五条駅 徒歩約7分
阪急京都線 河原町駅 徒歩約9分 京阪鴨東線 清水五条駅 徒歩約9分 地下鉄烏丸線 五条駅 徒歩約8分の立地です。3線利用可能です。バストイレ洗面台別の客室です。
2019年10月築の築浅
河原町まで徒歩10分圏内と京都観光に好立地です。
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価格
- 6,350万円
利回り
- 8.0%
京都市伏見区向島
- 近鉄京都線 向島駅 徒歩約12分
１R×14戸のデザイナーズマンションです。現在満室です。家賃滞納等一切ありません。
