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価格
- 19,500万円
利回り
- 5.52%
京都市左京区静市市原町
- 叡山電鉄鞍馬線「二軒茶屋」駅より徒歩約4分
〇 2023年3月入居開始 現在満室稼働中‼
〇 1K×15戸 （全戸トイレ風呂セパ）
〇 表面利回り 5.52%
〇 年収10,764,000円 別途更新料有り
〇 京都産業大学・京都精華大学近く
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価格
- 9,000万円
利回り
- 5.36%
京都市山科区音羽初田町
- 地下鉄東西線「東野駅」徒歩8分
- JR東海道本線「山科駅」徒歩12分
〇2023年3月完成の新築
〇劣化等級3取得
〇1K×6戸 （全戸トイレ・風呂セパ）
〇満室想定収入：月402,000円×12ヶ月＝年4,824,000円
〇満室時想定表面利回り：約5.36％
〇駐輪スペース・バイク置き場・オートロック・宅配ボックス完備
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価格
- 980万円
利回り
- 7.77%
京都市山科区西野山欠ノ上町
- 地下鉄東西線 椥辻駅より徒歩20分
〇山科区西野山欠ノ上町
〇地下鉄東西線 椥辻徒歩4分
〇現契約→月額3万円×12ヶ月＋1年更新
〇年額収入：762,000円
〇表面利回り：7.77％
〇空室2室
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価格
- 12,500万円
利回り
- 6.00%
京田辺市河原食田
- 近鉄京都線「新田辺」駅 徒歩2分
- JR学研都市線「京田辺」駅 徒歩9分
〇近鉄「新田辺」駅まで徒歩2分の好立地
〇全15戸中空室1戸
〇テナント×2戸 1R×13戸
〇駐輪場有
〇現況年額収入：約750万円 （共益費含む）※2023年2月現在
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価格
- 3,580万円
利回り
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長岡京市馬場見場走り
- JR東海道本線 「長岡京駅」 徒歩10分
〇三菱通り面す
〇事務所 各階1室（トイレ付）
〇2020年12月築
〇現況使用中／退去渡し
〇延床面積：94.35㎡
〇JR東海道本線 「長岡京駅」 徒歩10分
〇阪急京都線 「長岡天神駅」 阪急バス乗車5分 「見場走り」停 徒歩1分
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価格
- 5,980万円
利回り
- 9.19%
京都市伏見区深草川久保町
- JR奈良線「稲荷」駅 徒歩12分
- 京阪電鉄本線「伏見稲荷」駅 徒歩11分
〇京都市伏見区深草川久保町
〇京阪電鉄本線 「龍谷大前深草」駅 徒歩8分
〇木造2階建
〇土地面積 258.96㎡（公簿）
〇1973年2月築
〇管理費・修繕積立金 なし
〇駐車場 10,000/月
〇現況 賃貸中
年間予定賃料収入：550万円
現況表面利回り 6.42％
満室時想定表面利回り 9.19％
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価格
- 12,500万円
利回り
- 8.39%
大阪府大阪市旭区高殿2丁目
- 大阪メトロ谷町線 関目高殿駅 徒歩12分
サブリース中ですが解除可能です。
利回り6.1％、サブリース解除後8.39％。
単身用34戸とややボリューム感のある物件です。
現況稼働率94％。
「枚方市店舗付マンション」とバルク販売も大歓迎です。
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価格
- 12,500万円
利回り
- 8.06%
大阪府枚方市中宮西之町
- 京阪交野線 宮之阪駅 徒歩11分
サブリース中ですが解除可能です。
利回り6.78％（サブリース解除後8.06％）満室稼働中。
角地のすっきりした立地に所在する鉄骨・鉄筋コンクリート造。
地下フロア、1Kから4DKまで多様な間取りがあります。
「高殿鉄骨マンション」とバルク販売も大歓迎です。
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価格
- 25,000万円万円
利回り
- 8.54%
滋賀県大津市蓮池町
- JR湖西線「唐崎」駅 徒歩10分
- 京阪石山坂本線「滋賀里」駅 徒歩7分
鉄骨造4階建
土地面積：991.73㎡ （299.99坪）
建物面積：874.80㎡ （264.62坪）
全48戸 （1K×48戸）
満室想定 22,266,480円 表面利回り 8.91％
現況 21,354,480円 表面利回り 8.54％
駐車場 21台分あり
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価格
- 6,980万円
利回り
- 7.39%
京都市山科区北花山六反田町
- 地下鉄東西線 御陵駅から徒歩14分
- 三条京阪駅からバス乗車18分 北花山停から徒歩6分
京都市山科区北花山六反田町
地下鉄東西線「御陵」駅 徒歩14分
京阪本線「三条京阪」駅からバス乗車18分 北花山停から徒歩6分
土地：168.16㎡ （50.86坪）
建物：277.05㎡ （83.8坪）
1K（20.10㎡）×12戸
現況：10室賃貸中 （R5.2.22現在）
現況年収：4,036,000円
満室時想定年収：5,296,000円
現況表面利回り：5.78％
満室時想定表面利回り：7.58％
駐輪場あり
インターネット無料でウォシュレット完備のセパレートマンションです。
◇修繕工事履歴◇
平成27年 外壁塗装（屋上）、屋上コーティング
令和3年2月 加圧給水ポンプ入替
令和3年7月 屋上・ベランダ防水、外壁塗装
令和4年12月 廊下床張り替え、階段内壁塗装
共用部LED照明等一部改装済み
詳細資料のご請求、お問合せ是非是非お待ちしております。
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価格
- 24,000万円
利回り
- 5.9%
京都市伏見区深草直違橋六丁目
- 京阪本線「藤森」駅徒歩4分
- JR奈良線「稲荷」駅徒歩11分
〇京都市伏見区深草直違橋6丁目
〇京阪本線「藤森」駅 徒歩4分／JR奈良線「稲荷」駅 徒歩11分
〇敷地面積：306.20㎡
〇延床面積：616.29㎡
〇鉄筋コンクリート造スレート葺・陸屋根3階建
〇テナント3戸、住居7戸 計10戸
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価格
- 8,500万円
利回り
- 8.16%
京都市南区西九条横町
- 近鉄京都線 東寺駅から徒歩8分
- JR京都駅から徒歩16分
所在地：京都市南区西九条横町10番
近鉄電車 「東寺」駅 徒歩8分／JR「京都」駅 八条口から徒歩16分
土地：204.54㎡ （公簿）／ 約61.87坪
RC造３階建
昭和61年9月築
全13戸
現況：空室1戸
満室時収入（年額）：約6,936,000円
満室時表面利回り：約8.16％
駐輪場有
※掲載写真は2022年10月撮影。※実際と異なる場合、現況を優先します。
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価格
- 21,000万円
利回り
- 4.5%
京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町
- 市営地下鉄烏丸線 今出川駅 徒歩11分
全戸バストイレ洗面台別の3点セパ。全員学生（同志社大学）です。
オートロック付き。エレベーターはありません。
駐輪場もしっかり完備。敷地が広いので、建物前には来客用駐車スペース1台あります。
お部屋は幅が３Mありますので、細長い縦長の間取りではありません。
ワイドスパンとまでは言えませんが、ゆとりある間取りです。
建物前には瓦屋根のゲートがあり、その奥に建物があるので、きちきちに
建っている物件ではありません。
売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
価格については交渉タイトです。
でも学生マンションで手間かからず、エレベーターも受水槽もない３階建て
ですので、ランニングコストも抑えられます。
ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。 -
価格
- 5,480万円
利回り
- 6.06%
京都市左京区北白川蔦町
- 叡山電鉄本線「茶山」駅 徒歩7分
- 叡山電鉄本線「元田中」駅 徒歩8分
〇オーナーチェンジ物件
〇満室想定利回り 6.06％
風呂・トイレセパレート、室内洗濯機置き場
全4室角部屋・南向き設計
駐車場2台あり （1区画あたり月額10,000円）
積水ハウス施工
新耐震基準物件
一種低層につき、建物間距離あり
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価格
- 4,780万円
利回り
- 7%
京都市東山区今熊野南日吉町
- 京阪本線 東福寺駅 徒歩13分
- JR奈良線 東福寺駅 徒歩13分
場所柄、京都女子大の学生さん向けのマンションが立ち並ぶ地域で
す。
前面道路が広く（約6.5M）すっきりとした場所です。その道路の北側に 建っており、バルコニーは全戸南向きの日当たり良好なマンション
です。
駅からは徒歩13分程度かかりますが、東大路通から1本道の広い道路沿い
に位置しておりますので、ごちゃごちゃ感はありません。
1室だけ大きなお部屋がありますので、そのお部屋だけ4.6万円ですが、
それ以外は賃料こなれた賃料です。（3.5万円共益費込み前後）
外観はベランダ部分は昭和のRC特有の堅牢な雰囲気のあるコンクリート塗装
あとは全面グレーのタイル張りのツートンです。
当時としてはお金かかった建物だったはずです。
屋上は陸屋根ではなく勾配屋根ですので、防水に強い構造です。
売主さんは業者さんになります。2年間の瑕疵担保つきますので、購入後も
ご安心いただけます。財務内容「鉄板」の東京の大手不動産会社ですので、
その点もご安心いただけるのはでと思います。
（聞いたこともない不動産会社さんが売主だと、2年間の瑕疵担保ついてても
あってないようなものですし、余計に心配になる場合もあります。）
しかしご安心ください。今回の売主さんの会社さんとは、当社も約10年以上の
お付き合いのある会社です。
創業60年になる老舗の会社で、ホテル、レストラン、介護、保育関連等幅広く
手掛けておられるようです。不動産会社というよりは、不動産版の商社のような 会社でしょうか。
いずれにしても、売主の属性に関しては全く問題ありません。
検査済み有、2年瑕疵担保付、5千万円以下。東山アドレス7％という物件です。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。 -
価格
- 5,800万円
利回り
- 11.06%
京都市南区吉祥院観音堂南町
- 市バス「吉祥院池田停」より徒歩3分
- 近鉄京都線「上鳥羽口」より徒歩20分
- JR東海道本線「西大路」より徒歩25分
〇利回り9.72％（満室想定賃料535,000円/月）
〇居住用10戸、テナント1区画
〇風呂トイレ別
〇エレベーター有
〇駐輪場有
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価格
- 12,000万円
利回り
- 5.11%
京都市北区鞍馬口通寺町東入上善寺門前町
- 地下鉄烏丸線「鞍馬口」徒歩5分
〇鉄筋コンクリート造！
〇洛北阪急スクエアへのアクセス良好
〇大谷大学、同志社大学近く
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価格
- 11,800万円
利回り
- 6.77%
京都府久世郡久御山町藤和田村西
- 京阪バス「北側顔」より徒歩4分
- 京阪本線「淀」よりバス6分
石清水八幡宮まで車19分。
駅周辺にスーパー、コンビニ、薬局などの商業施設あり。
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価格
- 9,990万円
利回り
- 6.61%
京都市北区上賀茂狭間町
- 京都市営地下鉄烏丸線「北山駅」徒歩12分
- 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎駅」徒歩21分
総戸数4戸。1階が電動シャッター付きのガレージ。2階リビング、3階寝室
という構成です。
もっともガレージ部分は、必ずしもガレージとして使用しなくても、オフィス
としてあるいは趣味のお部屋としてなんかも使用可能です。
1戸当たりの大きさは1階のガレージ部分も含めた延床面積は約72㎡ございます。
広めの3DLKくらいの広さ確保しております。
1階は電動シャッター付き。もちろんEV用のコンセント、流し台、ダウンライト
等完備しております。
大型車も余裕で入る広さ確保しております。（背の高い車も当然OKです。）
通常のオール住居にしてファミリー向けの賃貸アパートメントでも十分需要の
あるエリアですので、そちらも検討されたようですが、やはり少し他とは異なる
違いを出すためにガレージハウスというニッチな需要を狙った形です。
ライフスタイルもコロナの影響もあり、ガラッと様変わりしました。
車離れというコロナ前の状況は一変し、趣味の一つとして車への需要が
増えています。その結果中古車市場も高くなったりしています。
またEV車もラインナップ増えて、ドイツ車もEV専用の車種出してます。
欲しいにもかかわらず、やはりマンション等ですと充電の問題があるので、
なかなか買いたくても買えない。みたいな状況もあります。
そういう世代やそういう需要の受け皿になります。
なんといってもシャッター付きの安全な場所で、自分だけの空間が持てる
のですから。
場所は住宅街の一角ですので、テナント等の需要はないですが、SOHO事務所
等の需要もあると思います。
北山駅徒歩12分（実際に歩いたらきっちり12分でした。）と、なんとか
徒歩圏内です。
もっともガレージハウスですので、駅はあまり関係ありませんが、
一応駅まで歩ける距離でございます。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。各種資料揃っております。 -
価格
- 6,500万円
利回り
- 6.54%
京都市南区八条内田町
- 近鉄京都線 東寺駅 徒歩10分
本物件はアパートメントタイプ型のゲストハウスとして建てられた
物件です。
コロナの影響もあり、運営会社さん撤退したため、賃貸で回していくか売却かというところで悩んでおられた物件です。
現況６室中４室賃貸中です。１Kタイプでバストイレ洗面台別の3点セパです。
賃料は共益費含
め概ね5.5万円程度の設定です。 大型バイク等の駐輪も可能なスペース（車1台とめれるスペース）
あります。
是非是非ご検討ください。 -
価格
- 2,750万円
利回り
- 7.2%
京都市左京区高野泉町
- 叡山電鉄 叡山本線 一乗寺駅 徒歩7分
令和元年6月室内リノベーション工事済み
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価格
- 20,600万円
利回り
- 5.81%
京都市山科区西野
- 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約15分
全戸１LDK(バストイレ洗面台別の3点セパレート)タイプ。
オートロック付き。
エレベーターは無。(ランニングコストを抑えられます。)
検査済み証有。全戸南向きベランダです。 -
価格
- 60,000万円
利回り
- 14.5%
京都市下京区
- 阪急京都線 河原町駅 徒歩約8分
- 地下鉄烏丸線 五条駅 徒歩約7分
- 京阪鴨東線 清水五条駅 徒歩約7分
〇ツインルーム×23室
〇バストイレ洗面台別の客室です
〇2019年10月築の築浅
河原町まで徒歩10分圏内と京都観光に好立地です。
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価格
- 6,350万円
利回り
- 8.0%
京都市伏見区向島
- 近鉄京都線 向島駅 徒歩約12分
１R×14戸のデザイナーズマンションです。現在満室です。家賃滞納等一切ありません。
