京都収益物件マーケット京都の収益物件のことならお任せ！

サブリース中ですが解除可能です。

利回り6.1％、サブリース解除後8.39％。

単身用34戸とややボリューム感のある物件です。

現況稼働率94％。

「枚方市店舗付マンション」とバルク販売も大歓迎です。

サブリース中ですが解除可能です。

利回り6.78％（サブリース解除後8.06％）満室稼働中。

角地のすっきりした立地に所在する鉄骨・鉄筋コンクリート造。

地下フロア、1Kから4DKまで多様な間取りがあります。

「高殿鉄骨マンション」とバルク販売も大歓迎です。

京都市山科区北花山六反田町

地下鉄東西線「御陵」駅　徒歩14分

京阪本線「三条京阪」駅からバス乗車18分　北花山停から徒歩6分

土地：168.16㎡　（50.86坪）

建物：277.05㎡　（83.8坪）

1K（20.10㎡）×12戸

現況：10室賃貸中　（R5.2.22現在）

現況年収：4,036,000円

満室時想定年収：5,296,000円

現況表面利回り：5.45％

満室時想定表面利回り：7.15％

駐輪場あり

インターネット無料でウォシュレット完備のセパレートマンションです。

◇修繕工事履歴◇

平成27年　外壁塗装（屋上）、屋上コーティング

令和3年2月　加圧給水ポンプ入替

令和3年7月　屋上・ベランダ防水、外壁塗装

令和4年12月　廊下床張り替え、階段内壁塗装

共用部LED照明等一部改装済み

詳細資料のご請求、お問合せ是非是非お待ちしております。

所在地：右京区太秦組石町12-2

交通：京福電鉄嵐山本線「太秦広隆寺」駅　徒歩1分

地下鉄「太秦天神川」駅　徒歩9分

■京都嵯峨芸術大学　約1900ｍ

■京都外国語大学　約1700ｍ

土地面積：118.67㎡　35.89坪

延床面積：285.33㎡

1R×13戸

建ぺい率：80％　容積率：200％

年間収入（満室想定）　約577万円

表面利回り（満室想定）　7.31％

〇京都市伏見区深草直違橋6丁目

〇京阪本線「藤森」駅　徒歩4分／JR奈良線「稲荷」駅　徒歩11分

〇敷地面積：306.20㎡

〇延床面積：616.29㎡

〇鉄筋コンクリート造スレート葺・陸屋根3階建

〇テナント3戸、住居7戸　計10戸

所在地：京都市南区西九条横町10番

近鉄電車　「東寺」駅　徒歩8分／JR「京都」駅　八条口から徒歩16分

土地：204.54㎡　（公簿）／　約61.87坪

RC造３階建　

昭和61年9月築

全13戸

現況：満室稼働中

満室時収入（年額）：約6,936,000円

満室時表面利回り：約7.0％

駐輪場有

★平成30年3月頃　外壁補修工事済、共用部の長尺シート工事済

※要セットバック：約10.83㎡

※表記の利回りは将来にわたって保証されるものではありません。

※掲載写真は2022年10月撮影。※実際と異なる場合、現況を優先します。

全戸バストイレ洗面台別の3点セパ。全員学生（同志社大学）です。
オートロック付き。エレベーターはありません。
駐輪場もしっかり完備。敷地が広いので、建物前には来客用駐車スペース1台あります。

お部屋は幅が３Mありますので、細長い縦長の間取りではありません。
ワイドスパンとまでは言えませんが、ゆとりある間取りです。
建物前には瓦屋根のゲートがあり、その奥に建物があるので、きちきちに
建っている物件ではありません。

売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
価格については交渉タイトです。

でも学生マンションで手間かからず、エレベーターも受水槽もない３階建て
ですので、ランニングコストも抑えられます。
ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

京都市左京区　京都大学エリアまで約600ｍに位置する、

鉄骨造３階建、総戸数10戸の単身・学生の方向け物件です。

2022年12月現在、9室が入居中です。

龍谷大学まで自転車で約13分の所にある

学生さんや単身の方向けのマンションです

場所柄、京都女子大の学生さん向けのマンションが立ち並ぶ地域です。
前面道路が広く（約6.5M）すっきりとした場所です。その道路の北側に

建っており、バルコニーは全戸南向きの日当たり良好なマンションです。

駅からは徒歩13分程度かかりますが、東大路通から1本道の広い道路沿い
に位置しておりますので、ごちゃごちゃ感はありません。

1室だけ大きなお部屋がありますので、そのお部屋だけ4.6万円ですが、
それ以外は賃料こなれた賃料です。（3.5万円共益費込み前後）

外観はベランダ部分は昭和のRC特有の堅牢な雰囲気のあるコンクリート塗装
あとは全面グレーのタイル張りのツートンです。
当時としてはお金かかった建物だったはずです。
屋上は陸屋根ではなく勾配屋根ですので、防水に強い構造です。

売主さんは業者さんになります。2年間の瑕疵担保つきますので、購入後も
ご安心いただけます。財務内容「鉄板」の東京の大手不動産会社ですので、
その点もご安心いただけるのはでと思います。
（聞いたこともない不動産会社さんが売主だと、2年間の瑕疵担保ついてても
　あってないようなものですし、余計に心配になる場合もあります。）

しかしご安心ください。今回の売主さんの会社さんとは、当社も約10年以上の
お付き合いのある会社です。
創業60年になる老舗の会社で、ホテル、レストラン、介護、保育関連等幅広く
手掛けておられるようです。不動産会社というよりは、不動産版の商社のような 会社でしょうか。
いずれにしても、売主の属性に関しては全く問題ありません。

検査済み有、2年瑕疵担保付、5千万円以下。東山アドレス7％という物件です。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。

〇全室セパレート

〇オートロック付

〇鉄筋コンクリート造！

〇洛北阪急スクエアへのアクセス良好

〇大谷大学、同志社大学近く

石清水八幡宮まで車19分。

駅周辺にスーパー、コンビニ、薬局などの商業施設あり。

角地に建っているマンションです。

近隣は静かな住宅街で学生向けの収益物件です。

事務所付きRC造収益マンション

高辻通に面した角地に建っているマンションです。

☆京都薬科大学まで徒歩1分

☆オートロック新規取替予定（2021年9月末完了予定）

☆鉄筋コンクリート造物件

京阪本線藤森駅徒歩6分の好立地

清水五条駅徒歩2分の好立地

1Fコインパーキング稼働中（年間収益1,965,220円）有り

令和元年6月室内リノベーション工事済み

満室時予想利回り約10.12％

オートロック、モニター付きインターホン導入予定