京都収益マーケット公式ブログ
2010
祇園「一力」ではじめての芸子さん。
2010年08月06日
ご存知の方多いと思いますが、有名なお茶屋さんです。
なぜ僕のような人間がかの格式高いお店に行けたのか？
もちろん一見さんお断りのお店ですから、飛び込みはダメです。
あるマンションのオーナーさんの会合に紛れ込んで、行かさせていただきました。
感想から先言いますと、
これは「究極の贅沢」だと思いました。
京都らしいお屋敷に中庭があります。
四条通りの花見小路の角なので、結構賑やかな場所ですが、そんな喧噪とは無縁の静かな広い室内で（畳２０畳分が２部屋分くらい）小気味よい三味線に合わせておかみさんのすきとおる唄のなか、舞妓さん、芸子さんの踊りを見ていると、ふと錯覚に陥ってしまいそうでした。
「ここは現代なのか？それとも遥か遠い江戸時代？」
夏のうだるような暑さの中、この空間だけは、シーンとした静寂と涼しさが漂っていました。
なるほど、高いお金を出してまで、見てしまう気持ちがこの年になって初めて理解できました。
これ以上の贅沢はないですね。京都というのは、まったくもって奥が深いです。
強引に誘ってくださったオーナーさんには、本当に感謝しています。
忘れられない一夜でした。
お能って知ってますか？
2010年08月03日
ＯＨ！ＮＯ！ と違いますよ。ハイすいません。
「能」です。ＮＨＫの教育番組でたまにやってるあれです。
たまにやってますよね？！
ちら見してチャンネル変えるので、まともに見たことないですけど。
今日、とある会合で「能」の舞台を生で観ました。
600年の伝統があるそうです。600年というとちょうど1410年ごろです。
歴史疎いですがたぶん足利時代ではないでしょうか？
その昔から脈々受け継がれてきた伝統芸です。
なんとなくそんな風に観ていたら、遠いいにしえの「声」が聞こえてきたように感じます。
今回は特別に男性の方が女性の衣装をまとい「天人」になるまでの、舞台裏と言いますか、着付から髪結い、お面を被るまでの工程をみさせていただきました。
なんかほんとは、神聖なものみたいですが、なんせその天人になる男性がどうも
パパイヤ鈴木に見えてしまい、失礼ながらずーっと笑こらえてました。
でも面白かったですよ！
日本の歴史に少し触れられた感じで。
とある土地の売買で・・・
2010年07月19日
あやうく落とし穴にはまりそうでした。
公図と現地が全然違う場合は往々あります。今回は、対象の土地があり、東側は公道、西側は歩行路となっており、公図も同様です。歩行路には番地がついていません。元は水路だったものを歩行路に変更したからです。（役所聞き取り）
こういった判断から、境界線の覚書等ないのですが問題ないでしょう。ということで契約に向けて進む一歩手前で「？」の箇所が出てきました。
念のため歩行路の向こう側、つまり対象の土地とは隣接していない土地の要約書を取得したところ、歩行路の幅員と実際は大きさが違うようなので、てっきり市町村役場の所有だと思ったのですが、個人所有で上がってきたのです。「？」
この人誰？ ということになりよくよく調査していくと、公図上では歩行路になっていた土地が実は歩行路ではなく、昔の里道だったことが判明しました。
ということは、対象としている土地の中に、売主さんの土地と里道と「？」の所有者が同居していることになります。（公図上）
謄本上の面積からしておかしいですが、公図上はそうなってしまいます。
さらに調査すると続々判明しました。要は公図がぐちゃぐちゃ。「？」の所有者は全然違うところの土地を所有しており、里道も歩行路と混同しています。
調査結果が出たところで、現状は９９％問題ないのですが、１００％ではないです。
１００％にしようとした場合、すべての境界の確定をしなければなりません。
契約自体をいったん白紙にし、一からやり直しましょうという結論になりました。
売買というのは、ほんとに一筋縄ではいきませんですね！
今日は大阪へ
2010年07月07日
契約のため大阪へ行ってきました。
契約場所の近くに、囲ってあるのがとれた、現在建築中のマンション（10階建て）があったのですが、さすが大阪ですね。
写真はアップできないですが、
鉄骨のボードむき出しで、タイル張ってるところ一切なし。そのボードに直接色塗ってます。
色は真っ黒！！
エントランス部分も真っ黒。他の配色一切なしです。
火災で真っ黒になった建物みたいです。
このセンス、恐るべしです。
いったい誰が住むのでしょうね！
相当建築費ケチってますなぁ～。
あれなら坪30万円位で建てれそうです。（そんなわけないか）
驚きの落札金額
2010年07月01日
先日の競売物件の落札金額です。
約１１５０万円！！！
えーっと、あの物件は賃貸で回していくしか道はない物件です。
当社の賃料予想が65,000円です。
65,000円×12か月＝780,000円
年間収入78万円です。これでいくと単純に表面で6.7％。
よしんば今入居している人がそのままいたとして（退去しますが）
75,000円×12か月＝900,000円
表面で7.8％
7.8％っていえば、ちょっとした築浅の投資用物件が買える利回りです。
物件の隣の方とかならこの金額わからなくもありませんが、そうでなければ、
買われた方は、どうされるつもりなんでしょうね！
あきらかに競売市場は、高掴みの傾向になってますね！