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- 1棟アパート
- 5,000万円~1億円
- 山科区
- 戸建
- 会員専用
戸建&1K・1DK6戸収益アパートです。
戸建は5LDKで庭付き、普通車もゆっくり2台駐車出来るスペースがあり
とても静かな住環境です。
<アパート部分の説明>
AP(アパート)の方は平成15年に大手の建設メーカーが建てた物件です。
そして2019年に大規模改修工事済みですので、ほとんど新築みたいにキレイ
です。
そして建てた当時からずっとその建設会社さんがサブリースしております。
このサブリース契約は継続されるか解除になるかは不明です。
(従いましてどちらに転んでも良い方でご検討ください。)
ちなみにサブリース解除になれば概ね310万円+駐車場50万円の360万円
くらいにはなると思います。(満室満車サブリース解除した場合の想定)
勿論全戸バストイレ洗面台別の3点セパです。
<戸建て部分の説明>
注文住宅ですので、わりと立派なお家です。こちらも大手のメーカーさん
(野村ホーム)で建てた物件です。
こちらは現在売主さん居住中ですので、売却後半年程度の明け渡し猶予期間
いただく形になります。
現状のままお引渡ししますので、改装費用が必要になりますが、こちらは
賃貸戸建てとして運用していただくか、ご自身がお住まいされるかの
いずれかになろうかと思います。
この戸建てだけ売却という選択肢もありますが、出来るのかどうかという点
(後述します。)もありますので、とりあえずは2つの選択肢でご検討
ください。
貸し出す場合は、160㎡の立派なお家で駐車スペースが2~3台分あり、
裏庭には家庭菜園のスペースもあったりで、概ね15万円程度で貸し出せる
はずでございます。年間想定180万円。
という事で一応満室満車(サブリース解除)、戸建ても想定賃料で貸し出し
出来た場合は年間540万円となり、利回りは概ね8.3%程度というポテンシャル
の物件です。
勿論ご自身でお住まいされても良いと思います。山科区戸建&アパートメント物件
価格
- 6,500万円
利回り
- 7.7%
会員様のみ閲覧できます
- 地下鉄東西線 椥辻駅 バス10分
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価格
- 11,800万円
利回り
- 6.02%
京都市山科区音羽千本町
- 地下鉄東西線 東野駅 徒歩11分
- JR東海道本線 山科駅 徒歩18分
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価格
- 19,000万円
利回り
- 6.99%
京都市山科区御陵鳥ノ向町
- JR東海道本線 山科駅 徒歩8分
- 地下鉄東西線 山科駅 徒歩8分
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- 1棟マンション
- 5億円~10億円
- 山科区
〇地下鉄東西線「小野」駅より徒歩約1分!
〇想定利回り 5% (年収26,388,600円)
〇駐車場6台 (普通車5台、軽自動車1台)
〇ペット専用マンション(猫や大型犬も飼育可能:但し犬種による)
山科区勧修寺 RC造一棟マンション
価格
- 52,700万円
利回り
- 5%
京都市山科区勧修寺東出町
- 地下鉄東西線 小野駅 徒歩1分
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- 1,000万円~5,000万円
- 1棟アパート
- 山科区
椥辻駅は山科区で言いますと、山科駅に次いで賑わいのある駅です
。
駅前には区役所があります。
又イオンモールが椥辻駅徒歩2分のところにあり、そのイオンまでは歩いて
5分程度の場所に本物件はあります。
なので、便利な場所です。
古いアパートですが、キッチン、バストイレついており、セパレートになってます。
家賃も2万円~2.6万円と風呂無アパート並みの賃料帯です。
管理も売主さんご自身でされており、おそらく5年前くらいに外壁等塗りなおし
たのはご自身でされていたようです。
周辺の土地取引事例は概ね50~60万円程度/坪です。
従いまして土地実勢価格で概ね1,000万円程度でしょうか。
しばらく賃貸で回していただき、ゆくゆくは土地での売却も可能な場所です。
住宅地としてはまずまず人気あります。(なんといってもイオンまで徒歩5分)
是非是非この機会にご検討ください。山科区椥辻アパート
価格
- 1,240万円
利回り
- 12.77%
京都市山科区椥辻中在家町
- 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩9分
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価格
- 1,300万円
利回り
- 10.1%
京都市山科区東野南井ノ上町
- 地下鉄東西線 東野駅 徒歩12分
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- 1棟マンション
- 2億円~5億円
- 山科区
全戸1LDK(バストイレ洗面台別の3点セパレート)タイプ。
オートロック付き。
エレベーターは無。(ランニングコストを抑えられます。)
検査済み証有。全戸南向きベランダです。京都市山科区 1棟収益マンション
価格
- 20,600万円
利回り
- 5.81%
京都市山科区西野
- 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約15分
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価格
- 1,580万円
利回り
- 10.4%
京都市山科区大塚元屋敷町
- 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩18分
- 京阪バス 南大塚停 徒歩5分
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