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＜交通アクセス＞

・地下鉄東西線「東野」駅より徒歩約6分

・京阪京津線「京阪山科」駅より徒歩約14分

・京阪京津線「四宮」駅より徒歩約14分

◆1K×8戸、2K×1戸

◆2018年1月築

◆現況、賃貸中

◆引渡時期：相談

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〇地下鉄東西線「御陵」駅より徒歩約14分

〇令和3年（2021年8月）築

〇利回り　約6.87%（年収1,716,000円）

〇2LDK×2室(現在満室）

〇駐車場1台分有

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〇地下鉄東西線「椥辻」駅より徒歩約6分

〇『ペットが喜ぶ賃貸マンション』をコンセプトにしたペット共生型賃貸マンション

〇愛犬の床、ドックカメラ、ペットシッターなどペットの為の設備が充実

〇現況利回り　4.68%　（年収　33,733,800円）

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特徴➀
お部屋が広い点です。総戸数8戸の内6戸は１DKで全戸30㎡
以上の広さがある点です。
あとの2戸は1階の事務所が1戸ともう1戸は1階のファミリー向け2LDK（57㎡）
という構成で合計8戸になります。

特徴②
8戸中6戸の１DKのタイプも元々はUBタイプでしたが、バストイレ洗面台
別の3点セパに変更しているお部屋が5戸あります。1戸だけUBのままですが
それ以外はすべてセパレート工事完了しております。
間取りは
洋室8帖とダイニングが4.5帖、それに脱衣所がありバストイレ洗面台が独立
しております。

特徴③
2020年に大規模修繕されていますので、購入後もご安心いただけると思います。
（屋上防水、外壁塗装、共用部塗装、廊下長尺シート張替え等）
そして室内も1室除き大リフォーム済みです。

特徴④
土地の間口が約12Mある整形地でワイドスパンの土地です。
54坪ありますので、将来的には2区画の住宅用地として売却の出口も想定可能
です。
前面道路は公道で幅員も約5.5M程度あります。ごちゃごちゃ感は一切ない
すっきりとしたロケーションです。

特徴⑤
賃料は１DKタイプが概ね4.5万円（共益費含む）。UBタイプの部屋は4万円。
事務所部分も約9坪で6万円。2LDK部分も賃料6万円という賃料で入居いただいて
おります。
全体的に良心的な賃料になっておりますので、その点も安心材料です。
当然ながら滞納等もございません。ご安心ください。

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〇地下鉄東西線「東野」駅　徒歩約22分

〇京都市バス「川田道」停下車徒歩約5分

〇RC造陸屋根2階建

〇2024年3月まで賃貸借契約中

〇現況年額収入：960,000円

〇現況表面利回り：5.33％

〇山科区西野山欠ノ上町

〇地下鉄東西線　椥辻徒歩4分

〇現契約→月額3万円×12ヶ月＋1年更新

〇年額収入：762,000円

〇表面利回り：7.77％

〇空室2室

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