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戸建&1K・1DK6戸収益アパートです。

戸建は5LDKで庭付き、普通車もゆっくり2台駐車出来るスペースがあり

とても静かな住環境です。

＜アパート部分の説明＞
AP（アパート）の方は平成15年に大手の建設メーカーが建てた物件です。
そして2019年に大規模改修工事済みですので、ほとんど新築みたいにキレイ
です。
そして建てた当時からずっとその建設会社さんがサブリースしております。
このサブリース契約は継続されるか解除になるかは不明です。
（従いましてどちらに転んでも良い方でご検討ください。）

ちなみにサブリース解除になれば概ね310万円＋駐車場50万円の360万円
くらいにはなると思います。（満室満車サブリース解除した場合の想定）

勿論全戸バストイレ洗面台別の3点セパです。

＜戸建て部分の説明＞
注文住宅ですので、わりと立派なお家です。こちらも大手のメーカーさん
（野村ホーム）で建てた物件です。
こちらは現在売主さん居住中ですので、売却後半年程度の明け渡し猶予期間
いただく形になります。

現状のままお引渡ししますので、改装費用が必要になりますが、こちらは
賃貸戸建てとして運用していただくか、ご自身がお住まいされるかの
いずれかになろうかと思います。
この戸建てだけ売却という選択肢もありますが、出来るのかどうかという点
（後述します。）もありますので、とりあえずは２つの選択肢でご検討
ください。

貸し出す場合は、160㎡の立派なお家で駐車スペースが２～3台分あり、
裏庭には家庭菜園のスペースもあったりで、概ね15万円程度で貸し出せる
はずでございます。年間想定180万円。

という事で一応満室満車（サブリース解除）、戸建ても想定賃料で貸し出し
出来た場合は年間540万円となり、利回りは概ね8.3％程度というポテンシャル
の物件です。

勿論ご自身でお住まいされても良いと思います。