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京都市北区の閑静な文教エリア「衣笠開キ町」に位置する、延床面積約105.65㎡の木造2階建て住宅のご紹介です。

1階・2階のそれぞれにキッチンとトイレを備えた配置となっており、二世帯でのご同居や多様なニーズに対応できる物件です！

周辺には買い物施設や病院等の生活インフラが整っており、住環境の良さが魅力です。

また南北両側が道路に面しており、日当たり・風通しともに良好◎

★令和6年9月一部改装済み（外壁塗装・屋根瓦改修・畳新調・クロス貼替他）

★佛教大学に隣接＆文教エリア

★現況：空家

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緑豊かで落ち着いた街並みが魅力の北区大宮エリアより、生活利便性に優れた区分マンション「ネオコーポ北山」のご紹介です。

周辺には「グルメシティ」や「業務スーパー」、ドラッグストア等のショッピング施設をはじめ、

各種医療機関が点在しており、日々の買い物や生活に困らない便利な立地です。

市バス「大宮交通公園前」停まで徒歩約2分。バスを利用すれば地下鉄烏丸線「北大路」駅へもアクセス可能（約12分）

建物は安心感のある鉄筋コンクリート造6階建。オートロックやエレベーター、駐輪場も完備されており、防犯面や日々の快適性にも配慮されています。

★専有面積約64.95㎡の3LDKタイプ

★表面利回り約6.06％

★大宮交通公園がすぐ近く

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• 高利回り＆安心の満室稼働（オーナーチェンジ）

  • 利回り7.5%（年間収入：2,619,840円）の高還元物件。

  • 現在全室満室稼働中のため、購入後すぐに安定した家賃収入が得られます。

  • 全室、賃貸保証会社加入済みで回収リスクも軽減。

• 大規模リフォーム済みで手入れ不要

  • 2025年（令和7年）9月に全室リフォーム完了済み。

    • 給湯器交換、エアコン新設

    • クロス・CF張り替え

入居率75％のオーナーチェンジ物件です。

外壁塗装及びタイルコーティングを実施(2015年)しております。

〇地下鉄烏丸線「北山」駅　徒歩約10分

木・鉄筋コンクリート造ストレート葺3階建

土地面積：約153.95㎡

・地下鉄烏丸線「北大路」駅よりバス約13分、京都市バス「玄琢下」停より徒歩約2分

・土地面積...272.81㎡

・表面利回り...6.9％（年収3,672,000円）

・現況利回り...4.9％（年収3,144,000円）

＜交通アクセス＞

・地下鉄 烏丸線「鞍馬口」徒歩約17分

・市バス「堀川鞍馬口」徒歩約9分

　→12系統、67系統、9系統　利用可

＜周辺環境＞

・佛教大学まで約1.2ｋｍ（徒歩約16分、自転車約6分）

・同志社大学まで約1.4ｋｍ（徒歩約20分、自転車約7分）

◆1K×14戸

◆西側公道　幅員約2.7～2.8ｍ

◆セットバック要：約3㎡

◆現況賃貸中（1戸のみ空）

◆満室想定年収　約6,233,244円

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平成30年2月完成物件

現況満室稼働中

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