京都収益物件マーケット京都の収益物件のことならお任せ！

本物件は約350坪の広い土地に、戸建て風2階建てメゾネット１LDK～2LDKタイプが
7棟建っている「非常に贅沢な作り」をした物件です。
本物件のメインツリーとして、立派なクスノキが中庭の中央にございます。
（元々この地に根付いていたクスノキです。）
クスノキを取り囲むように建物を設計されました。

クスノキを中心に設計されたので、まずクスノキの回りを庭として中庭を
作り（パティオ）、そのクスノキの横に小径や階段をつくり、各戸のエントランス
に繋がるようにされています。土地に高低差ありますが、その高低差を上手に
使いながら（階段を配置）品よく設計されています。
建物の室内も自然素材をふんだんに使用した温もりのあるデザインです。
すべてに温もりが感じられる物件です。
物件は全戸メゾネット戸建て風となっております。

場所は近江神社の南側に位置した閑静な住宅地の一角にございます。
大津京駅までは徒歩10分。京阪の近江神社前駅までは徒歩4分。

★2025年6月には約500万円程度かけてリフレッシュ工事済み。

土地　　約1151.93㎡　約348.46坪
建物　　約469.94㎡　約142.16坪
完成　　平成30年10月
構造　　木造合金メッキ鋼板葺2階建て
規模　　メゾネット×7戸
現況　　満室賃貸中！！
利回り　約6％
検査済み　　　有
オートロック　無
エレベータ―　無

25000207

〇JR「近江八幡」駅から徒歩約3分

〇南向きベランダ　★日当たり良好★

〇鉄筋コンクリート造

〇1K

〇専有面積：36.1㎡

25000205

◆RC造　2009年12月築
◆土地面積：1344.81㎡　約406.81坪
◆建物面積：1616.79㎡　約489.08坪
◆総戸数25戸　1LDK・2LDK
◆平面・地下駐車場
◆オートロック、エレベーター有
◆満室想定利回り：約6.69％

25000206

バルコニー側は遊歩道・河川があり見晴らし良好です。

近江鉄道近江本線「ひこね芹川駅」徒歩約10分

・1K×8戸

・駐車場6区画有

・現況：賃貸中

・満室想定　4,476,000円

・表面利回り：約8.47％

・滋賀大学まで約1.8km

25000198