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同志社・立命館大学エリアの中間地、一条通に面する築浅（平成29年4月築）の鉄骨造5階建デザイナーズマンションです。

共用部のコンクリートブロック壁や、随所にふんだんにコストをかけた高品質な仕様がポイントです。

敷地87坪のゆとりある空間に、石畳の駐車場、テラス席付きの元カフェ（現在は空室）を配し、高級感を演出しています。

居室は2階～4階に全戸独立型の1Kが12戸。ヨーロピアンな大型バスタブ一体型ユニットバスなど、個性的な設備・間取りが学生にも魅力的です。最上階5階は1LDKと1DKの2戸（オーナー様リースバック条件）。

1階には、現在空室のカフェ店舗（約6坪＋テラス）と、ホテルとして運営可能なお部屋が1室あります。これらをセットで珍しい形態の賃貸区画や、趣味兼店舗として利用するなど、収益に影響が少ない範囲で多様な活用が可能です。

満室想定利回り5.14%

ぜひ一度ご覧ください。内覧調整いたします。

• 物件概要：鉄骨造5階建、平成29年4月築、店舗・ホテル・1K・1DK・1LDKの複合型

• 交通：地下鉄烏丸線「今出川駅」徒歩約18分

• 土地：約87坪

• 満室想定年収：約1,285万円

• 利回り：4.76%→5.14%〜

• 構造・設備：オートロック、エレベーター有、検査済証有

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