京都収益マーケット公式ブログ
〇オパレス赤字転落
2009年10月28日
厳しいですね。業績予想の修正です。通期で見ると約90億円の黒字予想から190億円の赤字に転落です。建築の売上が減ったのと、入居率低下による持ち出しが凄まじいのが原因でしょうね。
今後間違いなく、借り上げ賃料の見直し交渉でオーナーと対立するシーンが続出するでしょうね！
あるいは、そのあおりで、手放すオーナー様もおられるかもしれませんね。〇オパレス側もオーナー様側も厳しい現実が待ち受けていそうな気がします。
仲介の立場から言いますと、物件を売られる場合、更地の場合に売った値段と建築にかかった費用を足した金額では、間違いなく売れません。2階建てか3階建てがほとんどですので、家賃収入がそれほど多くないのが現状です。となると投資する側からみると、足した金額での売却額では全く採算に合わない事になります。
よって売却しても、かかった建築費の残債を消してほんの少しお釣りがくるくらいの程度の金額になるはずです。これでは、オーナー側からすると、何のために借金してまで建てたのか分からなくなりますね。結果的に土地代がただ同然で売却する事になるからです。
やはり、なんでも丸投げは良くないという事でしょうか。マンション経営も楽ではありませんね！