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自動車をはじめ製造業の減産は、非正社員の雇用と生活を脅かすだけでなく、不動産など地域経済にも痛手を与え始めた。
記事によると、トヨタのおひざ元の豊田市では今空室が目立ってきているとの事。知り合いの方が豊田市で賃貸仲介をされていますが、２、３年前はまさにトヨタ景気に溢れていて、空室がまったくない状態であったそうです。そのほとんどがトヨタに派遣している派遣業者が契約者になっていたため。
ところが一転今は次々に退去、解約が増えいきなり冬の時代に突入した模様です。
ここで問題は、その派遣業者が退去した後まったく借り手がいない地域なのか、トヨタがだめな時はお手上げ状態なのかどうなのか、家賃を下げれば決まる地域で、下げた家賃で経営が可能なのかどうなのか。投資する上でやはりこういったリスクを考慮しておかないと、痛い目にあいますね。こんなはずじゃなかったと。みなさんも投資する上では慎重に。

来春からの同志社大学の学部移転で京田辺校地から今出川校地へ1万人近い学生の移動が始まるが、今出川校地周辺の学生用住居の確保が進んでいない。地権者には「特需」のはずが、景観規制の強化や資材高などで新築の動きは鈍く、大学近くの物件は学生の争奪戦となりそうだ。

利回り１０％　１Ｋ12戸（セパレート）　積水ハウスの物件です。メール配信しました。

新築貸しテナントビルのお知らせです。2009年5月完成予定。床面積約76坪です。
一棟貸しを希望します。鉄骨造3階建。飲食テナント様希望です。詳細条件は当社までご連絡ください。今ならテナント様に合わせたプランニング可能です！

京都市中京区にある京都の台所錦市場の商店街組合が、大手スーパーの進出話が持ち上がった際、出店阻止のため組合で購入した土地約１２００㎡に学生マンションを建設することが決まったそうです。写真ではおそらく地鎮祭の様子を写したものが掲載されていました。
商店街が賃貸マンションを経営するのは全国でも珍しいそうです。しかしその計画は少々お粗末かもしれません。なにせ総戸数９６戸の計画で建築費１２億円。年間収入８０００万円を見込んでいるそうです。単純に表面利回り６．６％です。きょうび土地から購入してマンションを建ててもそれぐらいいきます。考えられる原因は、１、建築費が１．５倍程度高い。いくら鋼材が値上がりしているからといってやはりちょっと高すぎます。２、サブリース契約を結ぶ予定ではないか。これで収益の１０％～１５％は吹っ飛びます。
たぶんこの２点が原因ではないでしょうか？
しかしいずれにしましても、錦市場が活性化し京都がさらに元気になっていくのは良いことですね。
陰ながら応援しています。