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〇ＪＲ山陰本線「亀岡」駅より徒歩約10分

〇土地面積...980.29㎡

〇RC造3階建

〇検証済証有

〇総戸数...21戸（1K×21戸）

〇駐車場有（22台）

〇満室想定表面利回り...7.62%

〇京阪鴨東線「神宮丸太町」駅より徒歩約1分

〇総戸数...16戸（1K×14戸、テナント2軒）

〇1984年2月築

〇表面利回り...約4.75%（12,252,000円/年）

〇ＪＲ奈良線「東福寺」駅より徒歩約10分

〇ＪＲ東海道本線「京都」駅より徒歩約26分

〇2017年6月...屋上（塩ビシート防水）、南側外壁、エントランス修繕工事済

〇表面利回り...8.14%

〇東山区内の住宅地に有り、近くには智積院、三十三間堂、善能寺などがあります

◆検査済証有
◆表面利回り：約4.6％
◆鉄骨造3階建　住戸23戸、駐車場6区画
◆大規模修繕工事済み
・2025年2月　階段室1～3階床貼替
・2024年4月　太陽光発電のパワコン交換
・2024年3月　屋上防水工事実施
・2019年　宅配ボックス電気式にグレードアップ

〇地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より徒歩約3分

〇鉄筋コンクリート造2階建

〇オーナーチェンジ物件

〇駐車場有（3台）

〇利回り3.03%（年収388万）

〇現在満室

〇入居者はすべて学生につき数年後には自家用としても使用可能

◇JR奈良線「東福寺」駅より徒歩約15分

◇京阪本線「七条」駅より徒歩約22分

◇2018年6月築

◇満室想定表面利回り：約5.19％

◇木造3階建

◇角地（北側私道：幅員約4ｍ、西側私道：幅員約5ｍ）

◇土地面積：604.74㎡（約182.93坪）

・JR東海道本線「大垣」駅より徒歩約9分

〇サブリース解除後満室想定利回り：約7.77％

〇サブリース契約時利回り：約5.76％

〇鉄筋コンクリート造9階建

＜交通アクセス＞

・地下鉄 烏丸線「鞍馬口」徒歩約17分

・市バス「堀川鞍馬口」徒歩約9分

　→12系統、67系統、9系統　利用可

＜周辺環境＞

・佛教大学まで約1.2ｋｍ（徒歩約16分、自転車約6分）

・同志社大学まで約1.4ｋｍ（徒歩約20分、自転車約7分）

◆1K×14戸

◆西側公道　幅員約2.7～2.8ｍ

◆セットバック要：約3㎡

◆現況賃貸中（1戸のみ空）

◆満室想定年収　約5,256,000円

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今出川通りの１本南側元誓願寺通沿いに位置している学生向けの１Kです。
この元誓願寺通沿いは同大学生向けのマンションが数多く立ち並んでいるエリアです。

〇表面利回り：約7.01％

〇鉄骨造4階建

〇エレベーター有

〇オールセパレートタイプ

〇2023年12月にオートロック新設

〇各部屋ＴＶモニター新設

〇建物前に駐車場・駐輪スペース有。建物内にも駐輪場有。

◆RC造　2009年12月築
◆土地面積：1344.81㎡　約406.81坪
◆建物面積：1616.79㎡　約489.08坪
◆総戸数25戸　1LDK・2LDK
◆平面・地下駐車場
◆オートロック、エレベーター有
◆満室想定利回り：約6.69％

25000206

〇ダイワハウス施工物件
〇駐車場(2台付）

〇現況月額賃料収入：553,820円
〇満室想定年間収入：8,180,656円
　　　内、太陽光発電収入を含む（R4年度実績）：778,816円

〇ALSOKのホームセキュリティが標準設備で安心♪
〇風呂トイレ別、オートロック、モニタ付きインターホン、対面キッチン等設備充実

〇満室想定表面利回り　9％（年収6,120,000円）

〇1R×17室　空室一部リフォーム済

〇別途コインランドリー収入有

〇RC造2階建

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〇令和5年2月築

〇全11戸満室稼働中

〇現況表面利回り：3.8％

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□OsakaMetro谷町線「関目高殿」駅　徒歩約12分

□OsakaMetro谷町線「野江内代」駅　徒歩約12分

現況表面利回り：約7.89％
満室想定表面利回り：約9.47％
（※現在サブリース中、3月末解約予定）

単身用34戸とややボリューム感のある物件です。

『＜枚方市＞宮之阪鉄骨マンション』とバルク販売も大歓迎です。

27000002

□京阪交野線「宮之阪」駅　徒歩約11分

□京阪交野線「星ヶ丘」駅　徒歩約16分

現況表面利回り：約6.41％
満室想定表面利回り：約9.35％
（※現在サブリース契約中、3月末解約予定）

角地のすっきりした立地に所在する鉄骨・鉄筋コンクリート造。

地下フロア、1Rから4LDKまで多様な間取りがあります。

『＜大阪市旭区＞高殿鉄骨マンション』とバルク販売も大歓迎です。

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場所柄、京都女子大の学生さん向けのマンションが立ち並ぶ地域です。
前面道路が広く（約6.5M）すっきりとした場所です。その道路の北側に

建っており、バルコニーは全戸南向きの日当たり良好なマンションです。

駅からは徒歩13分程度かかりますが、東大路通から1本道の広い道路沿い
に位置しておりますので、ごちゃごちゃ感はありません。

1室だけ大きなお部屋がありますので、そのお部屋だけ4.6万円ですが、
それ以外は賃料こなれた賃料です。（3.5万円共益費込み前後）

外観はベランダ部分は昭和のRC特有の堅牢な雰囲気のあるコンクリート塗装
あとは全面グレーのタイル張りのツートンです。
当時としてはお金かかった建物だったはずです。
屋上は陸屋根ではなく勾配屋根ですので、防水に強い構造です。

売主さんは業者さんになります。2年間の瑕疵担保つきますので、購入後も
ご安心いただけます。財務内容「鉄板」の東京の大手不動産会社ですので、
その点もご安心いただけるのはでと思います。
（聞いたこともない不動産会社さんが売主だと、2年間の瑕疵担保ついてても
　あってないようなものですし、余計に心配になる場合もあります。）

しかしご安心ください。今回の売主さんの会社さんとは、当社も約10年以上の
お付き合いのある会社です。
創業60年になる老舗の会社で、ホテル、レストラン、介護、保育関連等幅広く
手掛けておられるようです。不動産会社というよりは、不動産版の商社のような 会社でしょうか。
いずれにしても、売主の属性に関しては全く問題ありません。

検査済み有、2年瑕疵担保付、5千万円以下。東山アドレス7％という物件です。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。

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石清水八幡宮まで車19分。

駅周辺にスーパー、コンビニ、薬局などの商業施設あり。

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京阪本線藤森駅徒歩6分の好立地

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〇オートロック、モニター付きインターホン導入予定

〇現況年額収入：17,374,800円　表面利回り：11.4％

〇満室時想定年額収入：18,427,644円　表面利回り：8.01％

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