会員様向け配信情報
人気の大津市からJR瀬田駅徒歩9分好立地平成7年築鉄骨造2階建てファミリー4戸3500万円利回り8.7％土地100坪です。積算＞売価物件です！
2026年09月16日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の淡路です。
いつもありがとうございます。本日は1件です。
人気の瀬田駅徒歩9分のファミリー4戸駐車場4台付の物件で、なおかつ土地
約100坪（327.84㎡）あり、買い替え特例も使える物件のご案内です。
是非ご検討よろしくお願いします！（大変恐れ入りますが本物件は
御社買取のみでのご検討でよろしくお願いします。）
場所はJR瀬田駅から南へ歩いて約9分。1号線を超えてそのまま南へ下がった
閑静な住宅街に建っております。
前面道路公道で幅員約6Mあり、間口も約22Mあるほぼ整形地です。
土地の路線価評価だけで4000万円ありますので、完全なる積算＞売価物件
ですので、銀行評価担保評価とも申し分ありません。それに加えて利回りも
高いので、良い物件です。
また2020年に大規模修繕工事（外壁、屋根塗装、共用部塗装）完了しており
ますので、当面は問題ございません。
建物構成は2階建て4戸
1階 3DK（洋室6帖、洋室5.3帖、洋室6帖、ダイニングキッチン7.3帖、
バストイレ洗面台別脱衣所付）×2戸
2階 同じ
という構成です。
現在住居部分は満室で、駐車場は4台中2台空きという状況でございます。
駅近いので、駐車場不要の方もおられます。
駅近のファミリーはこういった駐車場不要の入居者にも、強く訴求できるため
リーシングに困ることはありません。
（その分駐車場が埋まらない可能性もあるのですが・・）
しかしながら4戸4台というコンパクトな規模ですので、問題ないと思います。
検査済みもしっかりと取得している建物ですので、その点も問題ございません。
こちら足速い可能性ありますので、売れ違いの場合はご了承ください。
（大規模修繕履歴、鑑定評価書（令和7年分）等すべて揃っております。
ちなみに鑑定評価も4000万円＋＠です。）
是非お問合せください。よろしくお願いします！
瀬田レジデンス
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 大津市大江
土地 約327.84㎡ 約99.17坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約6Mに約21.97M接道しています。
地型 整形地です。
完成 平成7年7月
構造 鉄骨造スレート葺2階建て
規模 3DK×4戸
駐車場 4台（そのうち1台は軽専用）
延床 208.68㎡ 約63.13坪
収入 約306万円
売価 3500万円（税込み）
利回り 8.7％
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。