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中京区地下鉄二条駅徒歩7分伝統的な京町屋1棟旅館（京町屋カルテ取得済み）5980万円NET利回り12％（運営はご自身でされておられます。）出ました。
2026年09月18日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の山脇です。
いつもありがとうございます。本日は歴史ある京町家のご案内になります。
平成28年にこの伝統ある京町家を取得後、お知り合いの建築家・デザイン
チームに空間デザイン、設計を依頼され、京町家1棟旅館として今まで運営さ
れてきた建物です。
当然ながら京町家カルテも取得されております。その書類を見ると、築年数は
不詳ですが、おそらく大正時代に建てられたものではないかと記載ございます。
本建物がある路地一帯には同じ構造の建物が4軒並んでおり、路地も含めた
一体的な街並みが今も残っております。
その雰囲気を一切壊さず、室内をフルリノベーションしております。
（浴室、洗面室、トイレ、キッチン等の水回りはすべて新調されてます。）
このリノベーションを手掛けたのは、店舗・宿泊施設等の空間設計を得意と
する株式会社MOAIです。iF DESIGN AWARDや 日本空間デザイン賞 をはじ
め、国内外のデザインアワードを受賞されています。
場所は二条駅から北へJR高架沿いの歩道を歩いて約7分。分かりやすい立地
なのと、通りから正面に見えるのが本建物なので、それも分かりやすいと思い
ます。
地下鉄の出口には生協（コープ）、ライフの2大スーパーがあり、買い物も
便利です。又、東西線ですので、東山や岡崎方面、繁華街の河原町にもアクセ
ス便利、あとはJRを使えば、嵯峨嵐山の観光地はもとより、京都駅まで1本で
乗車時間7分という短時間で京都駅に到着できます。
建物構成は2階建て
1階 和室6帖、洋間4.5帖、キッチンユーティリティ、浴室、洗面室、トイレ
2階 和室4.5帖、和室3帖
という構成です。最大収容人数は5人となっております。
コロナという荒波を乗り越え、2023年には売上約700万円、2024年には
約880万円、2025年には約920万円と、安定運営から高稼働安定運営という
フェーズへと入っている施設です。
運営はご家族による自主管理で行われており、現在5つ星評価と508件の
レビューを獲得している高評価施設です。
既存の宿泊予約サイト上のアカウントおよびレビューの引継ぎはできませんが、
これまで高評価を生み出してきた建物の魅力や立地、空間設計といった宿その
ものの強みは変わりません。
新たなアカウントでのスタートにはなりますが、これまでの実績を考えると、
再び高い評価と信用を積み上げていくことは十分期待できる施設ではないかと
思います。
※宿泊施設を継続して運営するには、新たな営業者への事業譲渡・承継手続が
必要です。
そんな良い施設ですが、今回売却に至った理由は、運営を担ってきたご家族の
方が2026年より音楽制作等の活動に比重を移したことから、宿泊条件を厳しく
し、販売日を限定するなど運営を縮小されているためです。
今後も従来と同様の運営体制を継続する予定がないことから、今回売却される
こととなりました。
ご自身で運営をすべてされておられましたので、経費率は20％で抑えることが
できております。（清掃は外部）
利益率は81.8％という高収益でございます。
同様の自主管理体制を構築できれば、高い収益性を期待できる物件です。
ちなみに2025年度の売上から運営経費を差し引いた運営利益（NOI）は
約750万円です。これを基にしたNET利回りは12％越えです。
いかがでしょうか？
勿論再建築可能な物件で、前面道路は3M程度と広くはありませんが2項道路で
す。又、連棟ではなく独立した戸建てですので、そのあたりもプラスです。
＊再建築可能とはいえ、この伝統ある京町家を残していただく方にお譲りした
いとの事です。
是非この機会にご検討いただければと思います。
お気軽にお問合せ下さい。
二条北京町家旅館
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住所 中京区聚楽廻中町
土地 約51.49㎡ 約15.58坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％（200％）
道路 私道幅員約3Mに接道しています。
地型 整形地です。
完成 築不詳
構造 木造かわらぶき2階建て
規模 1棟旅館
延床 63.16㎡ 約19.11坪
売上 約924万円（2025年度1年間実績）
売価 5,980万円
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。