会員様向け配信情報
中京区JR円町駅徒歩4分平成30年築町家風旅館一括借上げ中定借10年3840万円確定利回り5％～出ました。
2026年09月15日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の大橋です。
いつもありがとうございます。
本日ご案内させていただきますのは、平成30年に売主様がお建てになり、
そのまま現在まで保有されてきましたワンオーナー物件のご案内になります。
売主様から直接預かっておりますので、勿論仲介も可能です。買取＆仲介両建て
でご検討いただければ幸いです。
旅館として建てられてはおりますが、もちろん賃貸でも貸し出し可能なように
キッチン完備、バストイレ洗面台別の3点セパです。長期滞在旅行者にも
対応しております。
建物構成は2階建てで2戸（1階1戸2階1戸）となっており、
1階は1R（洋室7.2帖、キッチン、浴室、トイレ、洗面室（脱衣所）の3点セパ
2階は1DK（洋室5帖、ダイニング6帖、浴室、トイレ、洗面室（脱衣所）の
3点セパ
という構成になっております。
実際に今年の５月頃まで賃貸にて運用されており、毎月賃料は14万円程度
ございました。たまたま2戸空きになりましたので、以前から打診のあった
ゲストハウス運営業者が宿泊施設としてこの8月から一括にて借り上げされております。
【10年間の定期借家契約を締結されています。】
現在賃料は月額16万円（税込み）です。
年間192円（税込み）売価は3840万円（税込み）ですので5％です。
確定賃料ですので、利回りは確定です。オーナー側が負担するのは年間の固都税
のみ。それ以外の支出はすべて運営業者さんが支払っております。
外観は京都らしく京町屋をモチーフにした外観となっております。
京都駅からアクセスが良く、山陰線で1本。乗車時間9分。そして駅から徒歩4分
という事で、とても便利です。
現在の運営業者さんからも買いたいというオファーをうけておられます。
価格が合わず見送られておられますが、裏を返せばこの物件は非常にパフォーマンス
が良い物件だということが良くわかります。（パフォーマンス悪い物件だと
運営業者さんが買いたいというオファーすることはないと思いますので・・）
価格は3840万円ですが、もし気に入っていただければ頑張って価格交渉させて
いただきますので、どうぞこの機会に（駅近、築浅（の部類に入ると思います。）、
確定利回り5％、取り組みやすい価格帯という物件）是非ご検討いただければ
幸いです。どうぞよろしくお願いします。
円町戸建て旅館OC
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住所 中京区西ノ京円町
交通 JR山陰線 円町駅 徒歩約4分
土地 約51.02㎡ 約15.43坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約3.1Mに約4.93M接道しております。
地型 整形地です。
用途 旅館
＊用途変更を行う場合（例えば旅館→共同住宅や旅館→事務所、店舗等へ）
には行政の許可が必要になります。
完成 平成30年7月
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建て
規模 2区画（1R,1DK）
延床 約58.90㎡ 約17.82坪
収入 192万円（税込み）
売価 3840万円（税込み）
利回り 5％
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。