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東山区からJR・京阪東福寺駅徒歩8分築古アパート6戸＋戸建て1戸＋ハイツ1戸3棟バルク3000万円利回り14％～出ました。
2026年09月14日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の山脇です。
いつもありがとうございます。本日は1件です。
売主様一般法人です。昭和60年頃からずっと保有し現在に至っております。
売却理由はご高齢なのと健康上の理由により、又ご子息の方も引き継がない
ということで、売却とあいなりました。
ずっと管理会社等にまかせず、自主管理（すごいですよね）されてきました。
ご入居者の方とも良好なご関係を築いておられ、（皆さんいい方ばかりとの
事です。）問題なく管理もできていたのですが、年齢にはかなわないものです
ね。思い入れもあり売却されるのは寂しい気持ちもおありのようです。
従いまして、基本現契約をそのまま引き継いでいただくのが条件になります。
場所は東福寺駅から南へ本町通をそのまま約150Mほど歩くと、交番が
ありその手前に東福寺へつながる道がありますので、そこをそのまま曲がり
ますと東福寺の北大門があり、それを過ぎると両側も前もすべて東福寺に囲まれた
道があり（公道）、その道をそのまま歩いて少し入った場所にございます。
東福寺ずくめのようなエリアです。ちなみに本物件の隣地も東福寺です。
敷地は約71坪あり、前面道路は公道で幅員は約3.5M。接道は約4.4Mです。
やや旗竿のような土地になります。
しかしながら売価3000万円で土地71坪ですので、単純計算で恐縮ですが
坪42.2万円です。概ね周辺の取引は70～100万円程度のエリアですので、
土地値で見れば半額程度です。
（勿論再建築可能です！）
そしてその土地に3棟建物が建っております。
建物構成は
➀昭和45年築の2階建てアパート
（和室4.5帖＋和室6帖＋キッチン＋トイレ＋浴室）という2Kタイプ。
②昭和45年築の2階建て戸建て（延床61.15㎡）4Kタイプ
③昭和61年築の2階建てハイツ（和室6帖＋洋室4帖＋キッチン＋UB）×2戸
という構成です。
この③のハイツは、ちょうど➀と②の物件を昭和61年にご購入され、その年に
ご本人が余っている土地に建てられた物件です。
総戸数は戸建て含め9戸です。
現在満室です。履歴みますとここ6年入退去ありませんので、ずっと6年間
満室で続いております。オーナーとの細やかなコミュニケーション、昔ながら
の大家さんと店子さん。そんなイメージでしょうか？皆さん居心地が良いので
あまり退去されないのと、あとは入居者さんもご高齢の方も多いという点で
しょうか。生活保護の方が2件入っておられますが、それ以外は社会人、ご夫婦
入居です。
毎月賃料が37万円（一部屋だけ2か月に1回まとめて2か月分お支払いの方が
おられます。）。年間444万円。売価3000万円ですので利回り14.8％という
高利回りです。いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
ご留意点としましては、
１，昭和61年に建てられた2階建てハイツ（2戸）は未登記物件です。未登記
のままのお引渡しです。
２，境界未確定です。裏の東福寺との境界は不明です。
３，室内修繕は適宜されておられますが、外観等はほとんどなにもされていませ
んので、修繕の時期にきている可能性もございます。（特段現時点では問題
ありません。）
４，現況有姿取引、契約不適合責任免責、境界非明示でのお取引になります。
ご検討どうぞよろしくお願いします。
東福寺ヴィレッジ
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住所 東山区泉涌寺東林町
土地 【約234.97㎡ 約71.08坪】 ←こちらが正しい土地表記です。
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 160％
道路 公道幅員約3.5Mに約4.4M接道しています。
地型 やや旗竿地です。
完成 昭和45年6月（アパート・戸建て） 昭和61年3月（ハイツ）
構造 木造瓦葺2階建
規模 3棟
延床 アパート 157.94㎡ 約47.78坪（登記面積）
戸建て 61.15㎡ 約18.50坪（登記面積）
ハイツ 50.63㎡ 約15.32坪（建築請負契約書参照）
収入 444万円
売価 3000万円
利回り 14.8％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。