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売り急ぎ案件です！山科区から音羽病院近く平成22年築RC造1棟マンション3.5億円→2.9億円交渉します。結果利回りは6.05％→7.5％～です。
2026年09月04日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の淡路です。
いつもありがとうございます。本日ご案内させていただきますのは、売主様
個人（ご自身で平成22年に新築されています。ワンオーナー）です。
諸事情あり売却を急いでおられますので、この度3.5億円ですが2.9億円でも
OKとの言質いただきました。
結果利回り7.5％～という物件になります。平成22年築のRCでなおかつ昨年度
（2025年）大規模修繕工事完了しております。
１，外壁塗装
２，天井。鉄部塗装
３，防水工事（ベランダ、階段）
見た目もすっきり、とてもキレイな物件となり、今後予想される修繕はほぼ
ないと思います。
間取りは1DK中心の１K～1LDKタイプとなっております。
建物構成は
地階 1LDK×3戸＋1K×1戸
1階 1DK×4戸＋1LDK×1戸＋1K×3戸
2階 1DK×4戸＋1LDK×1戸＋1K×6戸
3階 1DK×4戸＋1LDK×1戸＋1K×5戸
合計33戸という構成となっております。
1Kタイプは2点セパ。1DK、1LDKは3点セパの脱衣所付タイプです。
駐車場は敷地内に6台（平面）となっています。
場所は音羽病院のすぐ近くに位置し、（と言いますか隣も隣も音羽病院関連の
建物です。）閑静な住宅地の一角に建っております。
現在33戸中2戸空きとなっております。管理はすべて京都の管理会社に
専属で任せておられます。
間取り競争力のある築浅かつ大規模修繕工事完了したパリパリのRC1棟マンション
が7.5％で出ました。
是非この機会にご検討ください。詳細資料（平面図、固都税資料）すべて揃って
おりますので、是非お気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いします。
AM音羽山科
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住所 山科区小山鎮守町
交通 京阪京津線 追分駅 徒歩約12分
土地 約670㎡ 約200坪
用途 第1種住居地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5.5Mに約10M接道しております。
地型 整形地です。
完成 平成22年1月＊2025年大規模修繕工事済み
構造 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺地下1階付3階建て
規模 住居×33戸
駐車場 5台
延床 約1070㎡ 約323坪
収入 約2120万円（満室時）
売価 3.5億円→2.9億円（税込み）OKいただきました。
利回り 7.5％～
検査済み 有
エレベーター 有
オートロック 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。