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草津市からJR草津駅徒歩4分大路1丁目好立地平成18年築鉄骨造平屋建て店舗オーナーチェンジ7000万円出ました。土地43.15坪ございます！
2026年09月02日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の藤本です。
いつもありがとうございます。本日は利回りは低いですが（3.63％）
土地の実勢価格からすれば安いと思います。少しお時間いただきお読みいただけ
れば幸いです。
場所はJR草津駅東口側から徒歩約4分。商業地の前面道路幅員約7.5Mに約11M
接道した間口の広い整形地の土地です。
従いまして、商業地400％容積が消化でき、かつ間口広いので、将来的にいろんな
用途が建てられる土地になります。大きさは43.15坪ですので、坪単価162万円
という駅前商業地としてはまず安いです。土地の形状も間口広い整形地です
ので、長期保有に十分耐えられる物件だと思いますがいかがでしょうか？
そんな土地に平成18年に建てられた軽量鉄骨造の平屋建ての店舗が建っております。
平成27年に増築され現在延床は19.08坪の広さとなっております。
増築されたとはいえ延床19.08坪のしかも平屋建てという、商業地でありなが
らもったいないほどの控えめな建物でございます。
現在のテナントさんは飲食店がその増築された後今まで借り続けておら
れます。契約形態は残念ながら「普通借」でございます。
しかも賃料は格安の坪当たり約1万円。上階の3階や4階の店舗賃料でも1万円
以上しますので、まして路面店となれば倍とまでは言いませんが、それに近い
賃料は取れると思います。
売主様は個人で、この土地のマンションを建てる計画でしたが、今のテナント
さんが立退きに応じず計画が塩漬けになってしまった。
そんな物件でございます。
この賃料単価、この立地となればそれは立ち退かないよね。という感じでしょ
うか。
従いまして当面はこのまま賃貸保有で回していただくことになろうかと思い
ます。テナントさんはイタリアンレストランで、すごく感じの良いおしゃれな
お店です。
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いかがでしょうか？店舗物件ですので、ランニングコストは固都税のみ。
それ以外の支出はありません。ほぼノータッチの物件でございます。
是非ご検討よろしくお願いします！
草津駅店舗OC
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住所 草津市大路1丁目
交通 JR東海道本線 草津駅 徒歩約4分
土地 約142.63㎡ 約43.15坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
道路 公道幅員約7.5Mに接道しております。
地型 整形地です！
完成 平成18年5月＊平成27年増築
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板・合金メッキ鋼板葺平屋建て
規模 店舗×1戸
延床 63.09㎡ 約19.08坪
収入 2,547,600円（税込み）
売価 7000万円（税込み）
利回り 3.63％
検査済み 調査中です。
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。