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山科区から地下鉄東西線山科駅徒歩約9分平成9年築鉄骨１Kセパ9500万円利回り8.8％～出ました。
2026年09月01日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の大橋です。
いつもありがとうございます。本日は1件です。（京都からの物件です。）
価格9500万円ですが、8000万円なら売主様ご売却いただけるとの事ですので、
ご案内させてください。
但し金融機関の売却承諾得られればという条件付きです。
又本物件は管理会社継続が売却条件となっておりますので、その点もご了承
ください。（管理料3％＋TAXと良心的な管理料です。）
勿論現在満室ですので、その点もご安心ください。
場所は問題ありません。山科駅から南へ下がり渋谷街道の交差点を東へ歩いた
その渋谷街道沿いに建っております。道路付け、視野性問題ありません。
すっきりとした立地となります。
又目の前コンビニができましたので、余計にすっきりそして便利な物件に
なりました。
建物構成は
1階 事務所（介護事務所）×1戸＋1K（バストイレセパレートタイプ）×2戸
2階 1K（バストイレセパレートタイプ）×4戸
3階 2階と同じ
4階 1K（バストイレセパレート）×2戸
の合計1K12戸＋事務所×1戸の13戸という構成です。
住居1K部分は過去4年入退去ありません。（つまりずっと満室です。）
1階部分の事務所のみ2年前に入れ替えがあり、現在は介護ステーションの事業者
が借りておられます。賃料は8.8万円ですので、1階路面店舗、渋谷街道沿い
という事を考慮すると、10坪程度の事務所ですので、まず相場賃料程度だと
思います。（万が一退去あってもご安心いただけると思います。）
売主様は個人です。売却早期にという事ですが、最終は金融機関の承認が
必要です。
大規模修繕としては2015年に外壁等塗りなおしされています。
価格希望は9500万円です。その場合利回りは7.23％ですが、冒頭お伝えした
ように8000万円なら承諾いただけると思います。
その場合は8.8％。是非この機会にいかがでしょうか？
ご留意点としましては
１，金融機関の抹消同意が得られない場合がある点
２，保証金等の預り金が48万円ありますが、これは精算しません。（関西方式）
３，交渉の結果8000万円が承諾得られない場合もあります。
４，車庫転の可能性もございます。
以上ご承知いただきご検討ください。
検査済みは未取得ですが、車庫転していても建ぺい、容積共違反はないと思います。
以上ご留意点ございますが、良い物件だと思いますので、是非ご検討よろしく
お願いします。
＊恐れ入りますが御社買取のみでのご検討でよろしくお願いします。
（仲介不可です。）
レナ音羽
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住所 山科区音羽
交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩約11分
地下鉄東西線 山科駅 徒歩約9分
土地 約138.47㎡ 約41.89坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道（渋谷街道）幅員約5.5Mに約7.5M接道しています。
地型 整形地です。
完成 平成9年8月
構造 鉄骨造スレート葺4階建て
規模 事務所×1戸＋1K×12戸
延床 281.76㎡ 約85.23坪
収入 7,041,600円（水道代含む）
売価 9,500万円→8000万円交渉致します。
利回り 7.23％→8.8％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。