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1階区分店舗オーナーチェンジ河原町二条二条通り面す1階路面店舗平成22年築RC造4500万円利回り4.6％～出ました。
2026年08月31日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の藤本です。
いつもありがとうございます。月末お忙しいところすみません。
本日は珍しい立地の珍しい1階テナント区分物件です。
是非ともご検討いただきたくご案内させてください。
場所はなかなか出ない立地です。河原町二条の交差点を東へ歩いてすぐ。
二条通りに面した地位の高いエリアに位置しております。物件から更に東に
まっすぐ歩くとリッツカールトンです。
本物件は区分登記された1棟の店舗付きレジデンシャル物件で、今回売買対象
なのは1階部分の店舗区画です。
分譲マンションですが、規模は小さく建物構成は以下の通りです。
（ワンフロア1戸）
1階 店舗（専有面積38.91㎡ 約11.77坪）←今回の売買対象
2階～5階 ファミリータイプの住居が各階1戸
という構成となっており、分譲マンションとしては小ぶりな物件でございます。
現在テナントさんはアパレルの企業が借りており、店舗としてではなく
倉庫として借りておられます。（もったいないような気もしますが）
賃料は月額187,000円（税込み）です。大きさは11.77坪ですので、坪当たり
15,887円。相場程度の賃料だと思います。
店舗物件ですが、飲食のテナントは不可という規約ありますので、物販もしくは
サロン、事務所、学習塾、倉庫使いになりますのでしょうか？
とはいえ、以前のテナント履歴みたところ、新築時から6年間ほどはカフェバー
がテナントで入っていますので、あるいは飲食でも「重飲食（ラーメン、中華
等）」は不可で軽飲食なら可能なのかもしれません。
このあたりの規約関係はもう少し詳細に見てみます。（調査中）
いずれにしましても、現在は賃貸中です。万が一退去になった場合、二条通り
に面した路面店舗ですので、ある程度の賃料単価はキープできる立地です。
あとは軽飲食可能ならテナント募集の幅が広がると思います。
建物も平成22年築のRC造で清潔感あるとてもキレイな建物です。
立地、佇まい以外に本物件の良いところは管理費と修繕積立金がすこぶる低額
という点です。
管理費 5,100円
修繕積立金 8,087円
支出合計 13,187円
です。通常店舗物件等の区分の場合は管理費等が高くなる傾向ありますが、
本区画は低廉です。
賃料は187,000円
対する支出は13,187円。差し引き173,813円。年間2,085,756円。
売価4500万円ですので、利回りは表面4.9％。NETで4.6％です。
市内田の字地区の地位が良い立地の区分オーナーチェンジでNET4％以上確保
できる物件なかなかないと思いますがいかがでしょうか？
是非この機会にご検討ください。売主様一般法人です。平成28年からご所有
されており、この度売却とあいなりました。
価格交渉は随時させていただきますので、是非ご検討よろしくお願いします！
河原町二条路面店舗区分OC
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住所 中京区二条通り河原町東入
交通 地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩約5分
土地 約139.52㎡ 持ち分3891／37891
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
道路 二条通り面す。
完成 平成22年11月
構造 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺・陸屋根5階建て
規模 店舗×1戸
専有面積 38.91㎡ 約11.77坪
登記面積 34.36㎡ 約10.39坪
収入 2,244,000円（税込み）
売価 4,500万円（税込み）
利回り 4.9％
NET 4.6％
検査済み 有
エレベーター 有
オートロック 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。