会員様向け配信情報
左京区下鴨北大路通面す昭和57年築鉄骨造1棟マンション4860万円利回り8％～出ました。
2026年09月26日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の長田です。
いつもありがとうございます。本日は1件です。
築古ですが、小ぶりで北大路通面した1階店舗付きの1棟マンションです。
しかも1階のテナントが今月末退去されますので、ご自身でご商売もできます
し、勿論更なる賃料アッパー狙い貸し出すことも可能です。
利回り8％は、1階のテナントを新たな賃料で貸し出した場合の想定利回りです。
現在借りておられるテナント様は賃料7.5万円（税別）です。
この1階部分のテナントは２つに分かれており、1階手前が北大路通に面した
約9帖のスペース（物販や客席スペース）があり、その奥にマンション用の
共用部（駐輪場、階段部分）があり、その奥に約8帖ほどの区画を設けており
ます。都合2区画ですが、現在のテナントさん（ウナギの販売）は、手前を
販売スペース、奥を製造スペースとして使っておられました。
テナントの大きさは2区画で17帖（約8.5坪程度）ですので、坪1万円と計算し
新たな賃料想定は8.5万円（税別）で試算しております。
4階建てで2階～4階は1Kタイプ（洋室6帖＋キッチンバストイレはUBタイプ）
がワンフロア2戸（階段挟んで）の6戸。
現在住居部分は1戸空きです。
場所は下鴨本通りと北大路の交差点から西へ歩いた北大路通沿いに建って
おります。
屋上のテラスからは京都の山並みが一望できる立地です。
この物件のもう一つの特徴は、駐輪場を建物奥に設けている点です。
こういった建物の場合は、駐輪場がない場合も多いですが、本物件はちゃんと
スペースとってます。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
土地の路線価評価で30,426,600円の評価額つきますので、築は古いですが
評価は高いです。
下鴨アドレスで8％～で出ました。価格的にも取り組みやすい価格帯ですので、
是非この機会にご検討ください。
エリア的に（下鴨、北大路面す）リノベーション等されれば、さらなる良い物件
になり、視野性も良いので、長期に渡り良いパフォーマンス発揮する建物では
ないかと思います。
是非この機会にご検討ください。よろしくお願いします。