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滋賀県は近江八幡市から新築戸建て賃貸2000万円利回り7.2％出ました！
2026年09月30日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の富嶋です。
いつもありがとうございます。月末お忙しい中恐れ入ります。1件ご案内
させてください。
先日売主様とお会いし内々で預からせていただきました物件です。
売主様は戸建ての分譲の業者さんになります。
本物件と隣地一帯を開発し、本物件だけ（角地）保有し賃貸に出して長期保有
目的で売らずにおいておいた物件です。しかしながら、当社からの熱い営業効果
もあり、売却いただけることになりました。
新築戸建てで価格2000万円利回り７％～というのは探しても見つからないと
思います。
勿論小さい物件でもありません。
敷地は約44坪あり、駐車場2台建物前に置けて、間取りは
1階がリビング21帖（カウンターキッチン）、浴室、洗面室、トイレ
2階は洋室7.25帖＋洋室5.75帖＋洋室6帖＋洋室4.5帖（納戸扱い）＋トイレ
堂々の3SLDKです。（建物延床100㎡越えです！）
＊駐車2台可、トイレ2カ所、ウォークインクローゼット、オール電化
＊省エネ基準適合住宅
場所はたねやが運営している「ラコリーナ近江八幡」にほど近く
https://taneya.jp/la_collina/
閑静な住宅地の一角に佇んでおります。駅からは離れていますが、車社会の
滋賀県においては問題ありません。
賃料は12万円／月額でご入居中です。（ファミリー）
勿論滞納等もありません。ご安心ください。
新築戸建てがジャスト2000万円です。ポータルサイト等見ていただければ
分かりますが、概ね近江八幡市の100㎡越えの新築物件ですと最低ラインが
2500万円～ですので、今回の物件は良心的な価格です。
銀行融資も問題ありません。長期組めてなおかつ売主様業者になりますので、
2年間の不適合責任も負っていただきます。
（もっとも社歴36年で京都、滋賀で1万棟以上の施工実績のあるきちんとされた
会社様ですので、ご安心ください。）
又戸建て賃貸ですので、ランニングコストも固都税のみ。
水道、電気、その他はすべて入居者様実費です。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
なかなかない物件ですので、是非お気軽にお問合せください。
近江八幡1期1号地
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住所 近江八幡市北ノ庄町川西
土地 約148.74㎡ 約44.99坪＊セットバック約3.06㎡含みます。
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約4Mに約6.95M接道しています。
地型 整形地です！
完成 令和8年1月完成済み
現況 賃貸中
構造 木造スレート葺2階建て
規模 3SLDK×1戸
駐車場 2台
延床 104.34㎡ 約31.56坪
収入 144万円
売価 2000万円
利回り 7.2％
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。