会員様向け配信情報
左京区は聖護院。京都大学南聖護院東町通り（メイン通り）面す昭和63年築鉄骨造1棟レジデンス8480万円利回り6.2％～出ました！
2026年10月05日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の吉成です。
いつもありがとうございます。本日は個別でご案内失礼いたします。
売主様より先週価格なんとか抑えて合意とれた物件のご案内になります。
場所鉄板地区だと思います。価格8480万円で利回り6％ですが、土地の価値が
残る物件かと思います。（土地は約32.91坪で、間口も約7.2M程度ある間口
広い整形地です。）
聖護院エリアは少し入ると割と通りの狭い道路が多く（そこがまた京都っぽい
のですが。）ありますが、本物件は京都大学正門から南へ平安神宮まで続く
「聖護院東通り」というメイン通りに面しております。
そこが本物件のポイントだと思います。
この通りは人の往来が多いわけではありませんが、個人商店がポツポツあり、
洒落たイタリアンレストランなんかもある、洗練さと昔ながらの趣を残す
通りとなっております。本物件の2軒隣りは聖護院八つ橋の本店や、京都大学の
総長を務めた湯浅八郎博士が設立した「国際学生の家」があったりと、由緒
正しい地区にピンポイントで建っております。
建物は昭和63年築の鉄骨造3階建て。奇をてらった建物ではなく、街並みに
溶け込んだ清潔感ある建物です。
構成は
1階 1R（バストイレUB）×1戸＋2DK（約44㎡）×1戸
2階 1R～1K（16.52㎡～19.77㎡）×4戸
3階 2階と同じ
合計 10戸という構成です。
エントランス部分には駐輪場も設置されておりますので、建物前道路に
乱雑に並んでいるということもございません。ご安心ください。
京都大学正門まで徒歩10分。京阪の神宮丸太町駅まで徒歩15分。正門までは
聖護院東通りを歩けば到着。神宮丸太町駅は聖護院東通りを歩いて平安神宮前
の丸太町通りをそのまま歩けば駅に到着。分かりやすい立地と、安心な立地
なので、あと京大に近すぎないというところで、京大生には鉄板地区です。
（親御さんもここの立地なら安心して任せられると思います。）
賃料も全然欲張った賃料ではなく、1R1Kタイプで概ね4万円（共益費含む）前後。
2DKタイプに至っては6.7万円という控えめな賃料で入居されています。
従いまして、今後今の賃料が落ちるということは考えにくいです。
その点も安心してください。
売主様とは懇意にさせていただいておりますので、その点もご安心ください。
とてもきっちりとした会社様です。私どもも安心して取引できます。
出来れば、本物件は当社にて管理させていただければ、望外の喜びです。
（ご購入の際は是非ご検討ください。）
今回売却いただくことになり、価格についてはなんとかなんとか8480万円で
ご了解いただきました。取り組みやすい価格です。ご検討いただけそうでしょうか？
どうぞ資料の方はお気軽にお問合せください。
聖護院東ハウス
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 左京区聖護院東町
交通 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩約15分
土地 約108.8㎡ 約32.91坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 200％
道路 公道幅員約7Mに約7.2M接道しています。
地型 整形地です。
完成 昭和63年3月
構造 鉄骨造陸屋根3階建
規模 住居×10戸
延床 255.83㎡ 約77.39坪
収入 5,256,000円（満室です。）
売価 8480万円（税込み）
想定利回り 6.2％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。