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左京区京都大学東、北白川通面す昭和60年築RC造1棟レジ1.48億円→1.38億円交渉できました。利回り7.3％～出ました。
2026年08月21日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の山脇と申します。
いつもありがとうございます。連日のご案内失礼いたします。
紆余曲折ございましたが1.48億円から1.38億円の1000万円ダウンご了解
いただきましたので、ご案内させていただきます。
場所問題ございません。
ちょうど北白川通と今出川通の交差点から南へ下がったその北白川通沿いに
建っております。京都大学と銀閣寺の中間地。なかなか良いポジションの
立地ではないかと思います。昭和60年築ではありますが、RCという点と
しっかりと修繕こまめにされてきた物件ですので（履歴はっきりしております。）
ご安心いただける物件です。
2014年 大規模修繕工事（外壁塗装、屋上防水、エントランスリニューアル）
2019年 消防設備入れ替え（自火報設置）
2022年 外壁タイルリニューアル
2025年 屋上防水工事
建物構成はRC4階建て
1階 テナント（物販店）×1戸
2006年からご入居いただいておりますので、20年目のテナントです。
2階 1K×4戸（バストイレUB）
3階 1K×4戸
4階 1K×4戸
合計１K12戸＋テナント1戸の13戸という構成です。
バストイレはUBタイプですが、お部屋が8帖～9帖タイプある１Kで、
専有面積も22㎡～程度あります。賃料は概ね4.2万円前後が平均賃料です。
昔から賃料もほぼ変わっておりません。安定した需要がある証拠です。
京都大学までおよそ1キロ。歩いても行ける距離ですし、自転車だと５、6分
で行けます。
いかがでしょうか？これ以上の価格交渉は不可ですが、土地も46坪で間口も
約8M程度ある整形地となっており、土地としての評価も高いと思います。
北白川通面した物件ですので、担保評価もまずまず問題ありません。
築年数は経過しておりますが、履歴しっかりしているのと、売主様業者様
ですので、2年間の契約不適合責任もついております。
ご安心いただけるのではないかと思います。京大周辺の場所鉄板地区の物件が
利回り7％以上で回ります。ぜひこの機会にご検討ください。
ご留意点としましては、1階のテナントさんから預かっている保証金（400万円）
は精算しません。（関西方式）
利回り7.3％は売価1.38億円に400万円プラスした1.42億円で一応計算して
おります。
単純な1.38億円なら7.55％ということで、ぜひぜひご検討よろしくお願いします。
北白川銀閣寺道M
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住所 左京区浄土寺
土地 約152.76㎡ 約46.2坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約21.Ｍに接道しています。
地型 整形地です。
完成 昭和60年3月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
規模 店舗×1戸＋住居×12戸
延床 約373.7㎡ 約113坪
満室想定 10,422,000円（満室です。）
売価 1.38億円（税込み）
利回り 7.55％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。