会員様向け配信情報
東山区清水五条坂上がる東大路通沿い1棟レジ（全戸セパ）平成2年築鉄骨造検査済み有1.15億円利回り6.45％出ました。
2026年08月20日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の富嶋と申します。
いつもありがとうございます。連日のご案内失礼いたします。
1.2億円からなんとかかんとか1.15億円までこぎつける事が出来ました。
たった500万円ですが、リニューアル費用（エントランスや共用部階段等、
外壁等）捻出できるだけの金額下げていただきましたので、是非是非ご検討
いただければ幸いです。
場所は問題ありません。1等地とまでは言えませんが、それでもなかなか出ない
場所でございます。
東山五条坂の旅行者でごった返す交差点から東大路通を北へ上がった通り沿い
の物件でございます。
土地値でいえば坪600万円とかする東大路通沿いです。
ちなみに本物件は土地の大きさが29坪。価格1.15億円ですので、坪396万円
です。土地値で見た場合は売価＜実勢土地値という物件になります。
そして本物件は東大路通沿いだけではなく、裏の通りにも面しているいわゆる
2方向道路に接道した土地となっている点もプラスです。
その利点は、本物件1階はテナントで2階～5階は住居ですが、住居部分の
エントランスは裏の通り沿いにありますので、1階のテナント部分はまるっぽ
テナントとして貸し出しできているという点です。
よくあるテナントがあってその横にマンションエントランスがあるため、
テナントの間口が狭くなる。そのパターンではありません。
建物構成はスンプルです。（5階建て）
1階 テナント×1戸（飲食店です。概ね15年目です。）
概ね18坪前後の広さになります。現在の賃料単価は坪1.1万円程度と
今の相場に比べると安いので、仮に退去になった場合賃料アップできます。
2階 1K（洋室9帖）バストイレセパレート×2戸
3階 同じ
4階 同じ
5階 同じ
合計テナント1戸＋住居8戸の合計9戸です。
又住居の１Kは全戸セパレートで同じ間取りとなっております。
住居の平均賃料は共益費含めて5万円程度ですので、こちらももう全然欲張って
ません。
5階建てでエレベーターがないのが弱いところですが、保守費用や電気代等の
ランニングコストが増えることを思えば、なしでも問題ないと思います。
（5階部分も賃料5万円で入居されています。）
水道代はテナントも含め検針実費請求となっております。（住居部分1部屋
だけ定額の2000円徴収していますがそれ以外はすべて検針実費請求）
勿論滞納等一切ございません。入居者のほとんどは社会人の方です。
（学生さんいません。）
売主様は個人（名義は一般法人）です。平成28年にご購入されいままで保有
されてきました。この度ご売却いただけることになり当社で預からせていただ
きました。
冒頭お話しましたように、外壁や共用部等リニューアル費用も必要かとおも
います。その分の値引きをお願いしなんとかかんとか1.15億円でご了解いただ
きました。諸経費やリニューアル費用等ふくめ1.15億円で購入した場合、概ね
1.2億円になると思います。
リニューアルしキレイになった物件が6％以上で回りますので、是非この機会に
ご検討ください。どうぞよろしくお願いします。
五条坂清水Ｍ
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 東山区
交通 京阪本線 清水五条駅 徒歩約10分
土地 約96.10㎡ 約29.07坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
道路 公道幅員約12Ｍと公道幅員約3.8Ｍにそれぞれ接道しています。
地型 整形地です。
完成 平成2年7月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 店舗×1戸＋住居×8戸
延床 約300㎡ 約90坪
満室想定 7,418,448円（満室です。）
売価 1.15億円（税込み）
利回り 6.45％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。