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下京区田の字地区から地下鉄四条駅徒歩10分。阪急大宮駅徒歩4分堀川通面す1棟オフィスビル平成12年築鉄骨造9階建3億円利回り4.5％出ました。
2026年08月19日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の淡路と申します。
いつもありがとうございます。連日のご案内失礼いたします。
お盆前に一度ご案内させていただきましたが、メールサーバーの不具合で
お送りできていない可能性もありますので、再度にはなりますがご案内させて
ください。（重複しておりましたらすみません。）
久しぶりの田の字地区からオフィスビル物件でました。
検査済みもあり、田の字地区内の大通り面したオフォスビルということで、
是非この機会にお読みいただければ幸いです。
今期消費税の支払いが結構ある場合、本物件購入時に支払う建物消費税と相殺
できますので、消費税対策でもいかがでしょうか？
価格3億円ですが、売主様一般法人で平成26年からご所有されておられます。
2億円はNGでしたが、なんとか3億円と2億円の間くらいでまとまれば、購入検討
いただけるのではないかと思いご連絡差し上げました。
一応消費税対策としては
本物件の固定資産税の評価額を基に按分しますと概ね土地：建物（2：１）の
割合になります。仮に3億円ですと土地2億円＋建物１億円という割り振りになります。
従いまして、概ね建物消費税は１千万円前後になると思います。
この１千万円が相殺可能な消費税額となります。
＊詳細は必ず委託先の税理士さん等に確認してください。
場所は四条堀川の交差点すぐ。９階建てのオフォスビルです。
建物構成はワンフロア１戸の合計９戸というシンプルな建物です。
（概ね13坪前後の広さになります。概ね3階～9階のオフォス部分は坪単価
1万円前後でご入居されており、1階2階は店舗利用されていますので、坪単価
若干高く入っておられます。）
広さが13坪前後ですので、ちょうど個人の方が開業し易い面積と賃料になり
ます。現在3階部分が空室となりましたので、今なら内覧可能でございます。
調整させていただきますので、どうぞお気軽にご連絡ください。
修繕の履歴としましては、本年1月に屋上防水工事行っておられます。
価格交渉含め色々調整させていただきますので、是非ご興味ございましたら
お問合せいただければと思います。
四条堀川ビル
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住所 下京区四条堀川町
交通 地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約10分
阪急京都線 大宮駅 徒歩約4分
土地 約74.44㎡ 約22.52坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 700％
道路 公道幅員約50M（歩道含む）に約7.9M接道しております。
地型 整形地です！
完成 平成12年6月
構造 鉄骨造陸屋根9階建て
規模 店舗事務所×9区画
延床 398.71㎡ 約120.61坪
満室想定 13,461,600円（税込み）
売価 3億円（税込み）→交渉します。交渉します！
内訳イメージ 土地代金 1.9億円
建物代金 1億円
建物消費税 1千万円
＊実際の案分評価は上記より前後いたします。ご了承ください。
利回り 4.48％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。