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西京区阪急桂駅徒歩11分交差点角地昭和58年築鉄骨1棟2780万円店舗＋2LDK全空予想利回り8％出ました。
2026年08月18日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の藤本と申します。
いつもありがとうございます。連日のご案内失礼いたします。
本日は1件です。1階がテナント（約9坪程度）×1戸。2階3階がメゾネット
2LDK×1戸の合計2戸の1棟ビルのご案内です。全空となっております。
2階3階の2LDKメゾネット部分は改装済みで即入居可能です。
1階テナントは飲食店跡です。（1階は現状渡し）
場所は桂川街道沿い（4車線道路）の交差点角地という視野性の良い立地
です。阪急桂駅からですと概ね10分程度。2階3階の2LDK住居部分の賃貸需要
も問題ございません。
登記簿上の床面積は67.22㎡の2LDKタイプとなりますので、概ね賃料相場と
しましては8～9万円前後と思料します。
1階の店舗は登記簿上の床面積29.88㎡（約9坪）ですので、概ね10～12万円
前後と思料します。
想定賃料合計は18～20万円程度になりますでしょうか？
（あくまで想定となります。保証するものではありません。）
年間216万円～240万円。売価2780万円ですので、7.7～8.6％程度が
想定利回りとなります。
勿論1階と2階3階を別々で貸し出しもできますし、1階をご自身のご商売で
使用し、2階3階の2LDKを貸し出しも出来ます。賃貸の募集は一切されていま
せんので、自己使用もご検討いただけます。
阪急桂駅徒歩10分。大通り面す交差点の角地、昭和58年鉄骨造1棟の物件が
想定ではありますが8％前後の利回り期待できますので、是非この機会に
ご検討ください。今なら内覧も可能です。どうぞよろしくお願いします。
桂駅1棟空きビル
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住所 下西京区桂西滝川町
交通 阪急京都線 桂駅 徒歩約11分
土地 約52.26㎡ 約15.80坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
道路 公道幅員約25M（歩道含む）に約4.1M
公道幅員約8Mに約12.7M接道しております。
地型 整形地の角地です！
完成 昭和58年11月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 店舗×1戸＋2LDKメゾネット×1戸
延床 97.10㎡ 約29.37坪
現況 空き
売価 2780万円（税込み）
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。