会員様向け配信情報
豊中市から阪急岡町駅徒歩約6分昭和63年築RC1棟レジオールセパ検査済み有1.62億円利回り7％～出ました。
2026年07月13日
本日は1件です。人気の岡町駅から徒歩約6分。角地に面した間口の広い
1棟レジデンスのご案内をさせてください。
土地の地型がとても良い物件です、角地で間口はそれぞれ約13Mと約19M
ある整形地です。将来の建売住宅地としても3区画程度にキレイに割れそうな
土地です。
その土地上に昭和63年築のRC低層3階建てのマンションが建っております。
外観は白いタイル張り（全面）。2022年ごろエントランス部分リニューアル
工事し少し印象をかえてあります。
建物構成はシンプルで、1階2階3階とも全く同じ構成となっております。
1階 1K（洋室6.5帖＋キッチン、バストイレはセパレートタイプ）×6戸
2階 1階と同じ
3階 1階と同じ
合計18戸という構成です。
敷地内に駐車場2台分とあとLUUP等設置できそうなスペースと、もちろん駐輪場
も完備されており、間口が広い整形地、角地、検査済み取得されている順法性
の高い建物特有の余白の多い物件でございます。
エレベーターはついておりません。（3階建てですので）その分ランニングコスト
抑えられます。
場所は岡町駅から西北方面。住宅専用地域の中にあり閑静な地区です。
前面道路も4M幅員あり、広くはありませんが、ごちゃごちゃ感一切ありません。
売主様は一般法人です。売却理由は資産整理の一環と聞いております。
価格については1.62億円ですが1.57億円なら売却同意いただけそうです。
勿論気に入っていただければそれ以下でも交渉させていただきます。
賃料は現況で年間約1150万円ですが、現在賃上げ交渉されており、年間約
1200万円程度までは上げれる見込みが立っております。
従いまして現況利回りとしては7％ですが、売価交渉、賃上げ交渉と上手に
いけば7％後半狙えると思います。
是非この機会にご検討ください。
価格交渉頑張ってまいります！
岡町レジデンス
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 豊中市岡町北3丁目
交通 阪急宝塚線 岡町駅 徒歩約6分
土地 約281.16㎡ 約85.05坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
完成 昭和63年3月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根スレートぶき3階建て
規模 1K×15戸＋2K×3戸
延床 438.42㎡ 約132.62坪
現況 約1150万円
売価 1.62億円（税込み）→1.57億円OKだと思います。
利回り 7％→7.3％
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 有