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門真市より平成10年築戸建て賃貸。ららぽーとCostco徒歩1分京阪本線門真市駅徒歩約12分好立地2060万円利回り7％出ました。
2026年07月11日
本日は1件です。
2023年今から3年前にオープンした三井不動産の巨大ショッピングモール
ららぽーと同じく同年にオープンしたCostcoの2大施設が隣接している、ほぼ
目の前に本物件はございます。目の前と言いましても人が殺到する表側ではなく
裏側駐車場側に位置しておりますので、住環境は問題ありません。
本物件は平成10年に建てられた3階建ての戸建てになります。本物件の一帯は
ずらりとその3階建ての戸建てが立ち並んでおります。
勿論平成10年の頃には2大施設はまだ存在しておりません。（パナソニックの
工場でした）また現在賃貸中ですが、今の入居者が入居されたのは2020年から
です。その入居された当時も、まだ2大施設は存在しておりません。
なにもなかった時から入居されている、建っている物件です。
2大施設の需要をあてにしたものではないという点がまずプラスポイントです。
（2大施設がなくても十分に需要（戸建て需要、賃貸需要）があるエリア（物件）
だということでしょうか）
その上で、プラス材料として2大施設が完成しておりますので、仮に現在の入居者
が退去されても十分賃貸付け問題ありません。
又実住でお探しの方も当然おられますので、売却もしやすい物件です。
間取りは
1階 エントランス、浴室、洗面室、駐車場2台分（縦列）
2階 リビングダイニング11.5帖（カウンターキッチン）、和室6帖、トイレ
3階 洋室6帖、和室6帖、洋室4.5帖
の4LDK＋駐車場2台分という構成です。
現在賃貸中（2020年から）です。
入居属性は社会人の友人同士の入居です。当時26歳ですので現在は31歳前後
になられています。（電子機器の会社勤務、大型電気店勤務の二人です。）
友人同士の入居の場合、若さゆえ勢いで契約したものの、あまりうまくいかず
早々に退去する場合が結構ありますが、この入居者様は6年目に入りますので、
安定しております。
勿論滞納等一切ありません。ご安心ください。
とはいえ、ファミリーのように長期に渡りというわけにはいかない可能性も
ございます。どこかのタイミングで退去になることも想定できます。
ということを理由に、万が一退去されたら改装費用が必要になるはずです。
延床106㎡の戸建てですので、壁紙、床等の張替え、ハウスクリーニング等
考慮すると最低でも30万円程度するのではないかと思料します。
（水回りは（浴室、洗面台、キッチン、トイレ）平成10年築の最新とまでは
いきませんが、それなりの水回り設備だと思いますので、交換等は不要と
考えます。）
そういったことから価格2060万円ですが、なんとか端数切り狙いジャスト
2000万円を目指して交渉いたします。その場合は利回り7.26％です。
戸建て賃貸の場合は、ランニングコストは固都税のみです。
それ以外の光熱費やその他は入居者負担です。
従いましてNETで7％確保できる場所の良い戸建て賃貸です。
又本物件は戸建てが立ち並ぶ中で、角の位置になりますので、その点もプラス
です。となりには建物ありませんので、窓から彩光、通風が他の戸建てより
あるのとあと開放感も違います！
前面道路も公道で幅員4.7Mありますので、道路付け問題ありません。
周辺の戸建て相場は一概にはいえませんが、（1600～2800万円と幅があり
ます。新築等の場合は3500万円～が相場だと思います。）
新築相場が建築費高騰しているため、こういった比較的新しい戸建ての中古市場
の相場は安定しております。値決めさえ間違わなければ需要問題ありません。
（冒頭説明させていただいたように、ららぽーとない時代から需要ありました
ので、現在はそれにプラス＠されています。ご安心ください。）
是非この機会にご検討ください。価格交渉はお任せください。
WITHららぽーと
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住所 門真市深田町
交通 京阪本線 門真市駅 徒歩約12分
土地 約54.22㎡ 約16.40坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
完成 平成10年
構造 木・鉄筋コンクリート造3階建て
規模 4LDK×1戸
延床 106.42㎡ 約32.19坪
満室時 145.2万円（12.1万円／月額）
売価 2060万円（税込み）
利回り 7.04％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無