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東山区から平成30年築AP大手ハウスメーカー施工1LDK中心今熊野東福寺駅徒歩15分利回り6％～出ました。
2026年07月14日
いつもありがとうございます。
本日は1件です。紆余曲折ございまして、この度価格2.25億円ですが、
2億円ジャストでもなんとか売主様売却に合意いただけるのではないか、という
ところまでようやくたどり着きましたので、ご案内させてください。
また7月末までには契約を結びたいという売主様意向ございます。
2億円OKいただきましたが、あともう一歩交渉させていただきます。
（例えば、融資申し込んだが銀行の融資額に自己資金足した、この金額で
買付をしたい等の申し出はできますので、是非この機会にご検討ください。）
2億円の場合利回りはサブリース外した実際の賃料ベースで6.45％になります。
築浅、1LDK中心、大手ハウスメーカー施工、角地、土地600㎡～
（買い替え特例使えます。）という物件が6％越えの6.45％ということで、
魅力的な物件だと思いますがいかがでしょうか？
ご興味ございましたら是非お取組みいただけましたらと思います。
場所は東福寺駅から東へ歩いて約15分。今熊野エリアに位置しております。
閑静な住宅地の一角にたたずんでおります。角地のワイドスパンな大きな土地
に3階建ての規模感ある堂々としたフォルムの建物です。
建物構成は1階～3階すべて同じで
1階 1LDK（洋室6帖＋リビングダイニング13.1帖、バストイレ洗面台別脱衣
所付き3点セパ）×3戸＋
２LDK（洋室6帖＋6.3帖＋リビングダイニング10帖、バストイレ洗面台別
脱衣所付き3点セパ）×1戸
2階 1階と同じ
3階 1階と同じ
合計12戸。あとは1階建物前に駐車場4台分＋入居者用駐輪場が確保されています。
延床約176坪。今なら同規模のアパート建てる場合建築費だけで2億円かかり
ます。
現在は本建物を建てたハウスメーカーがそのままサブリースしております。
売主様曰くは、サブリース契約は解除できるとの事です。
ちなみにサブリース賃料は年間約1042万円となり、売価2億円でOKいただけ
たら確定利回りで5％越えとなります。
しかしながら、外して実質賃料収入にすれば年間約1300万円です。
その場合利回り6.4％越えになります。このあたりどちらを選ぶかはなかなか
悩ましいところでしょうか。
交渉の理想としては、銀行評価出たけど、自己資金たしてもこの金額にしか
ならなかったので、なんとかこの金額でいかがでしょうか？
という流れに持っていきたいので、是非お取組みください。2億円以下でも
可能性あると思います。しかしながら期間はタイトですので、その点ご了承
ください。（それだけにチャンスがあると思います！）
東山区今熊野AP
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住所 東山区今熊野南日吉町
交通 JR奈良線 東福寺駅 徒歩約15分
土地 約604.74㎡ 約182.93坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 私道幅員約4Mと私道幅員約5Mにそれぞれ接道しております。
地型 角地の整形地です！
完成 平成30年6月
構造 木造合金メッキ鋼板葺き3階建て
規模 1LDK×9戸＋2LDK×1戸
駐車場 4台
延床 573.24㎡ 約173.41坪
現況 約1040万円（サブリース賃料）
実質 約1300万円
売価 2.25億円→2億円交渉します。（それ以下でも交渉）
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 有