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左京区は北白川京都芸術大学北平成5年築低層2階建てRC造1棟オールセパ1.59億円利回り6.2％～出ました。
2026年07月01日
本日は1件です。7月第一弾ということでなかなか希少性のある低層2階建てRC
物件のご案内をさせていただきます。
1.7億円で逡巡されていましたが、この度1.59億円でご了解いただきました！
是非この機会にご検討ください。
土地が350㎡（約106坪）ございますので、買い替え特例も使える1棟のレジデンス
物件です。場所がとても環境の良い立地で、ちょうど京都芸術大学の北側周辺
に位置し、前道も公道で幅員約5.4Mあるゆとりある道路沿いに建っております。
間口も約12Mある整形地となっておりますので、土地としての価値も十分残る
物件です。
北白川通から1本入った道ですので、静かでありながら適度に人の往来もある
キレイな街並みの一角に佇んでおります。
京都芸術大学はもとより、京都大学まで徒歩17分。自転車ですと10分かかりま
せん。近からず遠からずということで、京大生にも人気エリアです。
（ごちゃごちゃ感なく、キレイな街並みという点も大きいです。）
建物は築は経過しますが、焼きレンガとコンクリートのコントラストが他には
ない独特の雰囲気を醸し出しております。
売主様は個人です。平成22年からずっとご所有されておられます。
この度売却していただけるということで、当社預からせていただきました。
特段の大規模修繕はされていません。しかしながら外観は独特の雰囲気なのと、
屋根は勾配屋根で防水に強いタイプ等考えると、当面は問題ありません。
少しお化粧していただければより見違えると思います。
とはいえ、低層2階建てのRCが持つ独特の風合いが、築年数経過するごとに
でてきておりますので、あまりいじらずにされる方が良いと思います。
建物構成は
1階 1Kロフト付セパ×2戸＋1Kセパ×6戸
2階 1K×8戸
合計16戸（オールセパ）という構成です。
土地が高低差ありますので、その高低差を利用し、上手に設計されています。
是非一度ご覧いただければと思います。
1点ご留意点としては容積が若干オーバーしている点です。
新築後1階一部を増築されており、その部分がオーバーしております。
とはいえ、7％程度のオーバーですので、勿論金融機関問題ありません。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。
北白川RCレジ
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住所 左京区一乗寺庵野町
交通 叡山電鉄 茶山・京都芸術大学駅 徒歩約11分
土地 約351.2㎡ 約106.24坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 80％
道路 南側公道幅員約5.4Mに約12M接道しています。
地型 整形地です。
完成 平成5年12月
構造 鉄筋コンクリート造スレート葺2階建て
規模 1K×16戸
延床 302.08㎡ 約91.38坪
現況 10,014,540円（満室です。）
売価 1.59億円（税込み）
利回り 6.29％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無