会員様向け配信情報
【終了】売り急ぎ案件です。区分オフィスオーナーチェンジ 四条烏丸徒歩3分平成8年築RC1階部分事務所4500万円→4000万円OKいただきました。
2026年07月02日
本日は1件です。
先日売主様とお会いさせていただき、色々お話させていただきました。
とにかく早く売ってください。との事です。
価格については4500万円希望ですが口頭ベースで4000万円OKいただきました。
雰囲気4000万円は即答でOKもらいましたので、それ以下でも可能性十分に
ございます。
いくらぐらいとはなかなか言えませんが、是非この金額なら買うよ。という
ご指示いただければ果敢に売主様に打診してまいります。
現在賃料は182,800円（共益費含む）です。支出は管理費と修繕積立金で
20,400円です。差し引き収入は162,400円。年間1,948,800円です。
4000万円の場合はNET4.8％です。
四条烏丸徒歩3分の利回りとしては合格点ではないかと思いますが、さらに
価格突っ込んでまいりますので、お気軽にお問合せください。
場所は四条通の新町交差点を北へ上がった新町通沿いにある平成8年築のRC
10階建ての分譲マンションです。
2階～10階はファミリー向けの分譲マンションで、本物件はその1階部分の
エントランス奥にある事務所です。
専有面積は47.35㎡約14.32坪。賃料坪単価は12,765円です。四条烏丸エリア
のオフィス賃料としては安めの設定賃料だと思います。（通常1.5～2.5万円）
現在のテナントさんは不動産鑑定事務所の会社が昨年より借りておられます。
本物件は令和元年にフルリノベーションされており、トイレ、キッチン、
床、天井壁クロスにいたるまで、ほぼすべて新調されています。
又OAフロアも新設され、ビルトインエアコン2基も新設。
リノベーション後の室内写真もございますので、ご覧いただけます。
このマンションの1階には本物件と全く同じ専有面積の事務所がもう1戸
ございます。そちらも実は売主様所有されておられます。
そちらの方はすでに売却が決まっておられます。賃貸で貸されていましたが、
先月末に退去しそちらは空きの事務所となっております。
そちらを購入される方は、ご自身の会社の事務所として使うために購入される
との事です。金額もほぼ同じ程度の金額でご購入されるとの事です。
従いまして、本物件も現在は当然「賃貸中」ですが、万が一退去になった場合
でもそういう自社使用したい法人の購入ニーズがあるという点もプラスだと
思います。
勿論賃貸で回していただき、安定的な収入を得る方が良いと思います。
あまりこういった売りの事務所区分はそもそも数がすくないので、競合相手も
少ないですし、区画の大きさも14坪前後と、小ぶりですので、幅広い方にリーチ
できる物件です。
又分譲マンションの支出にあたる管理費と修繕積立金が月々20400円という
低廉な支出なのもとても運営上良いと思います。
是非この機会にご検討ください。価格についてはぐいぐい交渉させていただき
ます。どうぞよろしくお願いします！
四条烏丸事務所区分OC
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 中京区四条新町上がる
交通 阪急京都線 烏丸駅 徒歩3分
地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約3分
土地 約550.41㎡ 約166.50坪
敷地権持ち分 4,735／237,305
完成 平成8年8月
構造 鉄筋コンクリート造10階建て1階部分
規模 事務所×1戸
専有面積 47.35㎡ 約14.32坪
現況 2,193,600円
売価 4500万円→4000万円OKいただきました。更に交渉いたします！
利回り 4.8％→交渉します！
検査済み 有
エレベーター 有
オートロック 有