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枚方市は京阪交野線村野駅徒歩20分ロードサイド倉庫・事務所・駐車場1棟借り平成4年築鉄骨2階建て5000万円土地300㎡以上利回り8.4％～出ました。
2026年06月29日
本日は1件です。人気の倉庫オーナーチェンジ物件のご紹介でございます。
利回り8％越えですので、是非是非ご検討のほどよろしくお願いします。
平成4年築の鉄骨造2階建ての建物ですが、平成30年に外壁等塗装塗りなおし
されております。
1階が事務所、2階が倉庫、駐車場は区画としては4台ですが、ワンテナント
になりますので、縦列等で駐車する場合は8台程度とめれるスペースあると
思います。
現在借りておられますのは、印刷関連の会社様で約3年前から借りていただいて
おります。その前は電気精密機械関連の会社がずっと借りておられたようです。
延床213㎡約64.66坪。駐車場4台＋縦列。この規模で賃料は35万円。
坪単価5412円。土地が314㎡約95坪ありますので、土地単価としても3680円
です。
勿論ワンテナントの物件ですので、退去されたら賃料はゼロになるいわゆる
ゼロ百の世界ですが、その分利回りが高いのでそのあたりのリスクをどう取るか
というところでしょうか。
しかしながら本物件は総額5000万円（税込み）という取り組みやすい価格
なのと、倉庫物件とはいえ、1階は事務所機能も備えた本格的な倉庫物件という
点、駐車場が4台＋＠という敷地等考慮しますと、なかなか他にはない物件
です。又土地が300㎡以上あります（314.96㎡）ので、買い替え特例も使える
物件になります。
検査済みも取得されており、遵法性も問題ありません。
周辺の土地取引相場は概ね35～50万円／坪前後で取引される地域です。
本件は土地値換算しますと52.4万円ですが、キレイな延床64坪の鉄骨倉庫・
事務所ビルが付いていることを考えると高くないと思いますがいかがでしょうか？
又本物件のようなワンテナントの倉庫事務所物件の良いところは、ランニング
コストが固都税のみ。という点です。光熱費、清掃費用、管会社フィー、等
全く不要です。テナントが入居されている限りは入金確認するだけです。
又もう一つ良いところは本物件用途地域は第1種中高層住居専用地域となっており、
周辺はキレイな住宅やアパートメントが立ち並んでいる住宅地エリアに該当
します。従いまして将来は住宅用地としても売却可能なエリアの物件です。
間口も約25Mあるワイドスパンな土地に加え、前面道路は勿論公道で、
幅員約8M（歩道含む）ある2車線道路沿い。トラック等がばんばん行き交う
国道沿いではなく、静かな住宅地を通る幹線道路という雰囲気の場所です。
住宅に転用も可能ですので、幅広い選択肢ある物件になります。
是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします。
枚方村野倉庫事務所
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住所 枚方市村野高見台
交通 京阪交野線 村野駅 徒歩約20分
土地 約314.96㎡ 約95.28坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 南側公道幅員約7.93Mに接道しています。
地型 整形地です。
完成 平成4年9月
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
規模 倉庫・事務所×1戸
駐車場 4台＋＠
延床 213.75㎡ 約64.66坪
現況 4,210,800円（税込み）
売価 5000万円（税込み）
利回り 8.42％
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無