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高槻市から阪急高槻市駅とJR高槻駅中間地（両駅とも約徒歩5分です！）令和１年築鉄骨1棟ビル4.68億円。価格交渉頑張ります。
2026年06月11日
本日は1件です。場所は1等地に該当すると思います。阪急とJRの高槻駅
中間地帯に位置しております。人の流れは少しそれたところにありますので、
テナント等の商業ビルではなく、落ち着いた雰囲気のエリアのオフィスビル
という雰囲気の物件になります。とはいえ入居のテナントは
1階 飲食店
2階 美容整体
3階 オフィス
4階 ダンススクール
5階 飲食店
というテナント構成になっております。
ワンフロア面積は概ね25坪前後。テナントの坪単価は1階が一番高く
坪1.9万円。最上階の飲食店フロアは坪1.2万円で入居中です。
相場程度の賃料になりますでしょうか？
JR高槻駅は1日の乗降者数約11万人。阪急高槻市駅は1日の乗降者数約5.7万人
合計約17万人の方が利用する地域です。JR高槻駅までは徒歩約4分。
阪急高槻市駅までは徒歩約5分。ややJR寄りの立地です。
あとは価格ですが4.68億円というプライスとなっており、そのままの金額です
と利回り5％ですが、昨日売主様とお会いし、色々探りながら落としどころの
価格を聞き出せた次第です。
結果として余分な数字はカットし分かりやすい価格まで交渉できるのでは
ないかと思料します。
結果として四捨五入すれば6％になるはずです。高槻市の1等地築浅オフィス
テナントビルがそれくらいの利回りで回るなら、非常に買い得感あるのでは
ないかと思いますがいかがでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。価格交渉お任せください。
高槻駅オフィスビル
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住所 高槻市高槻町
交通 JR京都線 高槻駅 徒歩約4分
阪急京都線 高槻市駅 徒歩約5分
土地 約143.58㎡ 約43.43坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約6Ｍに接道しております。
地型 整形地
完成 令和1年11月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 テナントオフィス×5区画
延床 424.42㎡ 約128.39坪
現況 23,280,000円（税込み）
売価 4.68億円（税込み）→交渉します。
利回り 5％→四捨五入6％目指します。
検査済み 有
エレベーター 有
オートロック 無