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左京区下鴨から地下鉄北山駅徒歩4分。北山通面す交差点角地平成5年築RC1棟ビル9300万円利回り5.6％出ました。
2026年06月11日
本日は1件です。先週売主様とようやく価格合意できましたので、ご案内させて
ください。
場所はなかなか出ない立地の物件になります。地下鉄北山駅から北山通を
東へ徒歩4分。交差点（下鴨本通り）の角地に建っております1棟のビルに
なります。
希少性ございますので、是非お読みいただければ幸いです。
6階建てでワンフロア1戸の総戸数6戸。現在満室でございます。
テナント属性は税理士事務所、行政書士事務所、保険会社、マツエクサロン
になっており、店舗利用も事務所利用もどちらも可能な立地です。
交差点角地ということで、視野性の良さ、場所のわかりやすさ、駅から徒歩4分。
大通り面しているという点で、今後も賃貸需要は問題ない物件と思料します。
ご留意点としましては、容積がオーバーしている点です。その点ご留意ください。
建物の外観はコンクリートの打ちっぱなしが特徴的なビルです。
修繕の履歴としましては
2016年 外壁塗装
2022年 オートロック、防犯カメラ設置
2025年 屋上防水工事、エレベーター基盤交換
又各テナントの改修履歴としては
2021年 4階エアコン（天カセ）新設
2022年 2階エアコン（壁付け）新設
2024年 3階エアコン（壁付け）新設
2025年 5階6階エアコン（壁付け）新設
ここ10年で約2000万円程度かけて資金投じてこられました。
売主様は個人です。この度資産整理の一環にて売却されることとあいなりました。
ほぼ手入れ不要で、鉄筋コンクリート造の1棟ビル、エリアはアッパー層の
多い北山、下鴨地区、大通り交差点角地ということで、視野性抜群の本物件
いかがでしょうか？
価格交渉はなんとかきりの良い9000万円で交渉してみます。勿論熱意に応じ
それ以下でも交渉はします。
是非この機会にご検討ください。
どうぞよろしくお願いします。
北山下鴨クロスポイント
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住所 左京区下鴨南野々神町
交通 地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩4約分
土地 約39.7㎡ 約12.01坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
道路 北山通と下鴨本通りの交差点角地です！
地型 整形地です。（三角形に近い）
完成 平成5年9月
構造 鉄筋コンクリート造スレート葺6階建
規模 6戸（事務所・店舗）
延床 181.7㎡ 約54.96坪
収入 5,232,700円（税込み）
売価 9300万円（税込み）
利回り 5.6％
検査済み 無
エレベーター 有
オートロック 有