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左京区京都大学正門まで徒歩6分。吉田山麓の鳥居前高台5980万円。全空古アパート2棟出ました。
2026年06月16日
本日は1件です。今回ご紹介の物件は難易度結構高い物件と思います。
そのため、場所も良くロケーションもなかなか唯一無二に近い物件なので、
業者さんが何度もトライしておられた物件です。その度に商談中になり、ある時は
価格がぐんど下りそして、今回やはり商談解除になったため、ご案内させて
いただきます。
価格は5980万円で、もうこれ以上は値下げ不可のところまできました。
従いまして価格は5980万円でご検討ください。
場所は京都大学正門（近衛通り）を南へ下がり、１本目を東に歩くとその
突き当りは吉田山であり、鳥居があり、東名神社に入り口になります。
本物件はその真横に位置し、「階段を２０段ほど歩いた高台」に位置し、
その高台に敷地約150坪。そこに古いアパートが2棟建っております。
なかなかなロケーションなのです。一応再建築可な土地ですが、まず車両が
上まで上がらないので（道路と敷地の間は階段でアクセスする形です。）
やはり既存の建物をリフォームしてやりくりしていただくという形になります
でしょうか？
建物は両方とも昭和38年築の木造2階建てで、概ね約30㎡の2Kタイプが各10戸
の2棟で20戸。現在全空となっております。
高台で吉田山麓というロケーションなので、店舗転用だとコスト抑えて高利回り
狙えるかなと思ったのですが、いかんせん用途地域が住居専用地域に位置して
おりテナントは実質不可です。
したがいまして住居としてリフォームし貸し出す形しか選択肢はないように
思います。
室内のリフォーム費用、それから外観も築相応の劣化もありますので、外壁等
のリニューアル費用等も必要になります。
どこまでリフォーム費用をかけるかというところで、結構賃料変わってくると
思います。通常のリフォームの場合は1部屋3万円程度。その場合は月額60万円
年間720万円。
がっつりとリフォームした場合は5万円以上とれると思います。その場合は月額
100万円。年間1200万円。
なかなか難易度高いかもしれませんが、リターンもそれなりに高い可能性を
含んだ物件です。
是非現地ご覧いただければと思います。売主様は個人で代々相続で受け継いで
こられた物件です。
土地値で見た場合、坪40万円以下ですので、場所考えたら破格に安いと思います。
吉田山麓古アパート
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住所 左京区吉田上大路町
交通 市バス 京大正門前停 徒歩約9分
土地 約509㎡ 約155.49坪
別途法面（のりめん（傾斜地）約205㎡）あります。
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 40％
容積 100％
道路 南側公道幅員約8.8Mに約3M接道しています。
地型 非整形地
完成 昭和38年10月
構造 木造瓦葺2階建て×2棟
規模 10戸×2棟
延床 A棟 328.86㎡ 約99.48坪
B棟 369.46㎡ 約111坪
現況 全空
売価 5980万円（税込み）
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無