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山科区から東西線東野駅徒歩3分駅近昭和61年築鉄骨造（2016年大規模修繕工事済み）物件キレイです。1棟マンション4800万円利回り10％～出ました。
2026年06月18日
本日は1件です。価格4800万円ですが4400万円OKいただきました。結果利回り
10％～という物件です。
売主様個人です。売却急いでおられますので、さらなる価格交渉もさせていただ
きます。是非この機会逃さずご検討いただければと思います。
（但し7月末までに決済いただくのが条件になります。）
ご留意点としましては、
1階部分を増築しておられますので、建ぺい容積ともオーバーしている可能性
があります。その点ご留意ください。
現況満室稼働しております。
建物構成は
地下1階 倉庫＋駐車場
1階（中2階）2LDK（和室8帖、洋室8帖、リビングダイニング11.8帖）×1戸
2階 １K×2戸＋1DK×1戸の合計3戸（バストイレはUBタイプ）
3階 2階と同じ
合計7戸＋駐車場＋倉庫という構成です。
建物自体は昭和61年築ですが、平成28年に足場組んで外壁全部塗装し直し、
廊下の長尺シートも張替えてます。
又令和3年に屋上の防水工事も完了しておりますので、ご安心ください。
見た目とてもキレイなマンションですので、賃貸付けも決まりやすいです。
前面道路も幅員約6Mあるゆったりとした道路に、間口約9.5Mあるワイドな
建物です。土地も同様に間口の広い整形地ですので、土地としての評価も
残ります。（土地約40坪）
物件裏にはコンビニもあり、徒歩1分の場所に大型スーパーもできて、
駅近で便利なそしてごちゃごちゃ感ない、すっきりとしたエリアです。
大通り（五条通や外環）からも少し入っており、環境も静かななかなか良い
土地でございます。
ぱっと見と良い物件ですし、実際に現地いってもその印象変わりません。
是非この機会にご検討ください。更なる価格交渉頑張ってまいります！
東野レジデンス
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住所 山科区東野
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約3分
土地 約129.68㎡ 約39.22坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約6Ｍに約9.8M接道しております。
地型 整形地
完成 昭和61年3月
構造 鉄骨造陸屋根地下1階付3階建て
規模 1K×6戸＋2LDK×1戸＋駐車場＋倉庫
延床 306.2㎡ 約92.62坪
現況 444万円（共益費、水道代含む）
満室 444万円
売価 4800万円→4400万円（税込み）OKいただきました！
利回り 9.25％→10％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無