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中京区地下鉄東西線西大路御池駅徒歩約5分好立地昭和63年築1棟マンション（最上階ペントハウス）7380万円利回り9％出ました。
2026年06月12日
いつもありがとうございます。
本日はようやく先日売主様と売却の条件が整い、諸々の詳細資料の開示を
いただき、整理ができましたのでご案内させていただきます。
場所はJR二条駅と地下鉄西大路御池駅の中間地に位置しており、割と人気の
あるエリアの物件でございます。
角地に建っており、両方とも公道で幅員もそれぞれ約5.5M程度あります。
又間口も約17Mあるワイドな土地の間口になっておりますので、土地としての
評価も十分ある物件になります。
建物は昭和63年築ですので、相応の経年はございますが、ほぼ全面淡いオレンジ
系のタイル張りとなっており、劣化は踏みとどまっております。
建物構成は4階建てで
1階 店舗×1戸（空きです。トイレ付の２～3坪の小さな店舗です。）
１R（洋室11帖UB）×1戸＋１R（洋室9.6帖UB）×1戸
倉庫（18帖）×1戸
2階 1R（洋室5.6帖～8.9帖）×3戸＋2K×1戸
3階 2階と同じ
4階 3LDKペントハウス
合計 店舗×1戸＋倉庫×1戸＋2K×2戸＋1R×8戸＋最上階ペントハウス1戸
の総戸数13戸
現在1階の店舗が空いております。ちなみに2万円で募集中です。
その想定賃料2万円を足した満室想定で9.85％。
現況利回りで9.52％です。
ご留意点としましては、いくつかございます。
１，容積オーバーの可能性がございます。詳細は調査中ですが、売主様からは
オーバーしていると思うとの事です。
２，3階の2Kタイプ（UB）の賃料が昔から入っておられて、高めの賃料に
なっております。（8.9万円）2階の同じ2Kタイプの賃料が4.85万円ですので、
この方が退去されたら賃料下ると思います。（最上階のペントハウスの賃料が
10.5万円ですので、それを考えると相当高い賃料で入っておられるはずです。）
以上になります。
とはいえ
中京区地下鉄駅徒歩5分の物件で9％以上回りますので、是非ご検討よろしく
お願いします。
BBハウス
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住所 中京区西ノ京原町
交通 地下鉄東西線 西大路御池駅 徒歩約5分
JR山陰線 二条駅 徒歩約13分
土地 約140.82㎡ 約42.6坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5.65Ｍに約2.9～16.9M接道しております。
地型 整形地（一部凸部分あり）
完成 昭和63年2月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 店舗×1戸＋倉庫×1戸＋住居×11戸
延床 337.8㎡ 約102.18坪
現況 703万円（共益費、水道代込み）
満室 約727万円
売価 7380万円（税込み）
利回り 9.85％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無