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中京区阪急大宮駅徒歩3分好立地昭和62年築RCファミリー1棟全空＋RC戸建て6LDK。土地約155坪角地3.28億円出ました。
2026年06月22日
本日は1件です。
特殊な物件ですが、取り組み次第ではなかなか良い物件になる可能性もある
物件ですので、ご興味ございましたら是非お読みください。
155坪の土地（角地）に1棟は昭和62年築のRC3階建てで、ワンフロア5戸の
2DKタイプが15戸。こちら全戸空室となっております。
あとは手前に昭和63年築のRCの居宅（戸建て）の2世帯住宅が建っております。
2世帯住宅の構成は
1階が洋室6帖、和室6帖、和室7.5帖、キッチン3帖、トイレ
2階が洋室7帖、リビングダイニング16.8帖、浴室、洗面室、トイレ
3階が洋室7帖、洋室12帖
延床240㎡の大型2世帯住宅です。現在はこちらオーナー様（売主）お住まいですが、
売却と同時に退去されます。
どちらの建物も検査済みしっかり取得されている遵法性の高い建物です。
（どちらも田中工務店さん（明治39年創業の老舗工務店さんです。）が建てた
建物ですので、その点もご安心いただけると思います。）
四条通から1本北の錦小路通に面しております。前面道路は狭いのですが、
角地になっており、土地としての評価もまずまずございます。
路線価評価で土地だけで2.1億円ございます。周辺の実際の土地取引相場は
坪200万円～250万円程度するエリアです。商業地に位置しますが、どちらか
と言いますと住宅地、あるいはホテル等の立地になりますでしょうか。
価格3.28億円ですので、ほぼ実勢土地値という価格になろうかと思います。
基本全空物件になりますので、通常の賃貸住宅としてだけではなく、法人社宅、
シェアハウス、ホテル転用（エレベーターがないので、転用する場合は設置必須）
等色々選択肢ございます。
改装費用の兼ね合いもございますが、場所が良いので是非ご検討ください。
錦小路レジンデンス
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住所 中京区壬生坊城町
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約3分
土地 約512.38㎡ 約154.99坪
用途 商業地域・近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 400％・300％
道路 公道幅員約3.3Mに約6.5M接道（錦小路通）
公道幅員約3Mに約49M接道
地型 整形地
完成 昭和62年・昭和63年
構造 マンション 鉄筋コンクリート造スレート葺3階建て
戸建て 鉄筋コンクリート造スレート葺4階建て
規模 2DK×15戸＋居宅
延床 マンション 618.75㎡ 約187.17坪
戸建て 240.4㎡ 約72.72坪
現況 マンション 全空
戸建て 所有者居住中（退去されます。）
売価 3.28億円（税込み）
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無