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地下鉄烏丸線五条駅徒歩3分昭和52年築鉄骨事務所向け3階建3480万円出ました。（要改装）
2026年06月09日
本日は1件です。
場所はいいところです。地下鉄烏丸線の五条駅から南へ歩いて約3分。
JR京都駅からですと烏丸七条の交差点出口からですと徒歩約8分です。
従いまして最寄りの駅は五条駅になりますが、京都駅からでも十分徒歩圏内
という立地になります。又烏丸通より東へ入ったところに位置しております。
前面道路の幅員も約4Mあり、勿論再建築可能な物件です。
建物は昭和52年の鉄骨造3階建てで、居宅として長年住まれてきましたが、
現在は空き家となっております。
建物は築相応に経年劣化しておりますので、この建物を再利用する場合は
リニューアル工事費用が必要になります。
外観は白の鉄骨タイルむき出しの建物ですので、塗装が必要です。
室内は居室だったため、浴室などがありますが、スケルトンにして一から
改装が必要です。
場所柄、住宅として貸し出すより、事務所として貸し出しした方がリニューアル
費用も安くつきますし、又住宅より高く貸せます。
少し前ならゲストハウスも可能だったのですが、京町家以外の建物をゲスト
ハウスにする場合エレベーター設置が義務付けられましたので、実際としては
不可能です。
従いまして、事務所もしくはシェアハウス等の転用になりますでしょうか。
建物延床は32坪ございますので、坪単価8千円で計算しても年間約288万円。
売価3480万円ですので、改装費用が必要ですが、相応に抑えられたら7％以上
で回せる可能性のある物件です。（立地考えると夢のような利回りになります。）
土地は15.71坪ですので、土地の単価としても221.5万円／坪です。
感覚としては安いです。
住所は仏具屋町という町名になり、その名の通り仏具店がそこかしことござい
ます。東本願寺のおひざ元になりますので（東本願寺は浄土真宗の総本山です。）
古くから仏具、法衣等の商店が固まっていたのでしょうか。
是非ご検討の程よろしくお願いします。
結構引き合いあるようですので、売れ違いの場合はご了承ください。
仏具屋町ビル
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住所 下京区不明門通り六条下ル仏具屋町
交通 地下鉄烏丸線 五条駅 徒歩約3分
JR東海道本線 京都駅 徒歩約11分
地下鉄烏丸線 京都駅 徒歩約8分
土地 約51.94㎡ 約15.71坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 私道幅員約4Ｍに約6Ｍ接道しております。
地型 整形地
完成 昭和52年1月
構造 鉄骨造3階建
規模 元住居（3LDK）
延床 107.63㎡ 約32.56坪
現況 空き家（改装必要です。）＊雨漏りあり。
売価 3480万円
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無