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北区京都産業大学正門まで徒歩1分。昭和63年築鉄骨１K1棟学生向けマンション8880万円利回り10％～出ました。
2026年06月08日
本日は1件です。京産業大学の正門から徒歩1分に位置しております物件のご案内
です。
1階は店舗で学生専門の学生専門の賃貸仲介業者さんがずっと入居されています。
（京都産業大学の指定斡旋業者さんです。）
2階～4階は1KのバストイレはUBタイプが17戸。
勿論満室稼働中です。
建物自体はタイル張りで素性は良いと思いますが、修繕等は特段されておられ
ませんので、このご購入の機会にリフレッシュいただければ更に見栄えよく
なり、結果として賃料アップも期待できます。
（場所柄特段修繕しなくても決まっているので、売主様としては修繕の必要性
がなかったのだと思料します。）
1点ご留意点としましては、建ぺい率がオーバーしている可能性ございます。
（建ぺい率は通常60％なのですが、風致地区に該当し40％と制限されている
ためです。）
その点ご留意ください。
京都産業大学は学生数約1.5万人。全国的にみてもマンモス校の部類にはいり
ます。そのほぼ正門前という立地ですので、需要は問題ございません。
ご検討いかがでしょうか？
現状利回りで10％以上回りますので、是非この機会にご検討ください。
どうぞよろしくお願いします！
産大前Ｍ
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住所 北区上賀茂葵田町
交通 叡山電鉄鞍馬線 二軒茶屋駅 徒歩約12分
土地 約231.67㎡ 約70坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 40％
容積 200％
道路 公道幅員約10.6Ｍに約19Ｍ接道しております。
地型 間口の広い整形地です！
完成 昭和63年2月
構造 鉄骨造スレート葺4階建
規模 1K×17戸＋店舗×1戸
延床 507.82㎡ 約153.61坪
収入 約900万円（満室です。）
売価 8880万円（税込み）
利回り 10％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無