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石川県は和倉温泉駅徒歩10分平成4年築RC平成22年大規模修繕工事済み1LDK中心1.1億円利回り約11％出ました。
2026年06月26日
いつもありがとうございます。
本日はワールドカップの日本戦で8時キックオフということで、非常に悩みました。
いつもご案内させていただいている時間がちょうど8時頃ですので、まさに
バッティングします。ということでいつもより時間をずらしてご案内させて
いただきます。
前にご案内した方が良いのか後が良いのか・・・・。後の場合は結果次第で
このメールの存在を忘れ去られてしまう可能性もありますので、思い切って
キックオフ前にご案内させていただきます。
ということで、朝からすみません。
本日は1件です。
和倉温泉は行かれたことございますでしょうか？
和倉温泉といえば加賀屋。36年日本一を受賞している温泉旅館です。
残念ながら2024年の元日におこった能登半島地震により建物損傷したため、
現在は解体し再開発し2030年ごろのオープンを目指しているようです。
（設計は隈研吾）
ということで、まだ震災の爪痕は残っておりますが、先週現地行かせていただいた
感じでは、日常生活を取り戻されている感じがしました。
本物件は無傷です。頑強はRC低層3階建てという構造に加えて、平成22年に
大和ハウスにより大規模なリニューアル工事が行われた物件ですので、ご安心
頂けると思います。
元々は全30室の１Kタイプでした。（温泉旅館の従業員マンションでした）
平成22年の大規模リニューアル時に、１Kを2戸壱にして1LDKに作り直し、
その際すべての水回りや間取り、サッシにいたるまですべて新調されています。
従いまして築年数は平成4年ですが、中身は平成22年築といっても差し支え
ありません。
ということで戸数としては1LDK14戸と１K2戸の16戸という構成です。
その1LDKも元々１Kが約25㎡前後ある大きな１Kだったものを2戸いちに
してますので、専有面積は49㎡あるちゃんとした1LDKです。
ワイドスパン、リビングダイニングは13.1帖のカウンターキッチン、2口
IHコンロ付き。
浴室もちゃちなUBタイプではなく、システムバスを入れており、洗面台、
洗面化粧室、とにかく水回りに惜しげもなくお金使っておられます。
たまたま先週1室空きがあり内覧できました。とにかく室内は新築のような
感じです。できれば内覧いただきたかったのですが、そのお部屋もすでに入居
が決まっている状況でしたので、（確か7月1日から入居だと思います。）
室内内覧は難しいかもしれません。
場所はJR和倉温泉駅と加賀屋のちょうど中間地です。駅から徒歩10分。
総戸数16戸に対して駐車場は14台確保されています。
満室満車でございます。土地も230坪ある整形地、3方向道路に囲まれた
土地になります。
賃貸付けは全く問題ありません。現在の管理会社さんは強く継続希望されて
おられます。（それだけ入居付けが楽だからだと推測します。）
いかがでしょうか？遠方ではありますが、利回り11％確保できる物件です。
和倉温泉エリアですので、購入されれば、定期的に物件見に行かれるときは、
どこかの温泉宿に1泊して（これ経費で落とせるのではないかと思料します。）
リフレッシュし英気を養える。一石二鳥ということで、ぜひこの機会にご検討
ください。
京都駅からですと、敦賀駅までサンダーバード、敦賀駅から金沢駅まで北陸新幹線。
で金沢駅から和倉温泉までIRいしかわ鉄道と2回乗り換え必要ですが乗り換えは
すべてタイミングよく乗り入れしているので3時間で到着します。
（車ですと4時間前後）
売主様は個人です。元々滋賀県の大津市和邇出身の方で70代の方です。
その和邇に所有されていました物件の売却をお手伝いさせていただき、今回
和倉に所有されている本物件の売却を依頼いただきました。
現在は売主様も本物件の近くに住んでおられますが、ご子息も引き継がないと
の事ですので、相続見据え売却とあいなりました。
是非ご検討ください。価格については、多少交渉の余白ございます。
現地見ていただければ外観等がやはり経年のため塗装が剝がれている部分等
あ
りますので、それらの塗装費用等も必要だと思います。
その分の費用分はなんとか交渉で値下げいただくようがんばりますので、
是非この機会にご検討ください。
もうすぐキックオフですね。勝って決勝進出決めてほしいですね。
では資料請求の方お忘れなくどうぞよろしくお願いします！
WIN和倉
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住所 七尾市石崎町香島
交通 IRいしかわ鉄道 和倉温泉駅 徒歩約10分
土地 約765.59㎡ 約231.59坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 東側、北側、南側公道幅員約5Mにそれぞれ面してます。
地型 整形地です！
完成 平成4年7月（平成22年大規模リニューアル工事済み）
構造 鉄筋コンクリート造ルーフィング葺き3階建て
規模 1LDK×14戸＋1K×2戸
延床 999.11㎡ 約302.23坪
現況 約1200万円（満室満車）
売価 1.1億円（税込み）
利回り 10.85％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無