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北区上賀茂地下鉄北山駅徒歩約11分平成30年築RCメゾネット1LDK中心1棟デザイナーズレジデンス5.2億円利回り5％土地300㎡以上出ました！
2026年06月03日
本日は1件です。売主様とようやく価格合意できましたので、ご案内させて
ください。
場所は地下鉄北山駅から上賀茂神社方面に歩いて約11分。交差点角地に建って
いる視野性の良い立地の物件です。この交差点にはスーパー、郵便局がそれぞれ
コーナーに位置しており、本物件はその目の前というロケーションでございます。
本物件は4階建てですが、ほとんどが2階建てのメゾネットタイプとなっており
ます。総戸数19戸中14戸。本来なら普通の１Kタイプにしておけば、倍の
総戸数38戸以上取れる建物でしたが、あえてのメゾネット2階建てプランに
しております。従いまして階高も高いので、空間的な広がりは通常の1LDKとは
全く違います。
19戸中あとの5戸はと言いますと、そのうちの4戸は１Kが2戸と通常の１LDK
が2戸という内訳です。
あとの1戸が元々売主様が住んでおられたオーナールームです。
こちらはメゾネットタイプの１LDKですが、専有面積は92㎡あり、贅を尽くした
設備や内装になっております。
具体的には
間取りはリビングダイニングは22.37帖。吹き抜け天井でカウンターキッチン
3口のIHシステムキッチン
寝室は11.43帖の洋室です。
浴室は大理石張りの浴室となっており、洗面室も広々として大理石張りです。
あとは1階に専用車庫を設けてあり、シャッター付きのインナーガレージです。
趣味のお部屋ですので、車やバイクいじりも出きるスペースです。
又インナーガレージ以外に敷地内に1台駐車スペースもありますので、2台持ち
の方でも対応可能という物件です。
又、エントランスが本物件は2箇所あり、メゾネット1LDK棟とオーナールーム
棟に分かれております。その点もなかなか他にはない種類の建物です。
こちらお部屋是非見ていただきたかったのですが、残念ながらと言いますか、
今は賃貸に出されており内覧できません。室内写真等ありますので、是非1度
ご覧ください。
土地の間口も広く約30Mと約14Mのワイドな間口の土地になっております。
土地が約140坪ある交差点角地のワイドな間口という事になります。
建物の延床も307坪ありますので、今ですと建築費だけで5億円以上する建物
になります。
平成30年築ですので、築8年目になりますが十分築浅の物件です。又RC物件
ということで、築浅RC造また土地も300㎡以上ありますので、買い替え特例
も使える物件というくくりになり希少性もございます。
間取りもデザイナーズマンションらしく趣向を凝らした間取りですので、競争力
も今後十分担保できる物件だと思います。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
価格の交渉はさせていただきますので、是非この希少な物件お問合せお待ち
しております。どうぞご検討よろしくお願いします！
北山デザイナーズM
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住所 北区上賀茂
交通 地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩約11分
土地 約462.49㎡ 約139.9坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約11M（歩道含む）
公道幅員約8.5M（歩道含む）
の角地に面しております！
地型 ほぼ整形地です。（一部凸部分有）
完成 平成30年3月
構造 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺4階建
規模 19戸（オール住居）
延床 1016.59㎡ 約307.52坪
収入 2617万円（満室です。）
売価 5.2億円（税込みです！）
利回り 5％
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 有