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人気の大津市からJR堅田駅徒歩3分新築AP5443万円（税込み）1DK4戸利回り6.6％出ました。
2026年05月07日
JR堅田駅徒歩3分の好立地に位置する土地152.58㎡約46.15坪が2000万円
という価格です。その土地に木造2階建て総戸数4戸のアパートメントの企画
物件があり、その建築費が3443万円（税込み・設計料込、確認申請込み、
給排水管、水道引き込み込み、地盤改良費込み、外構工事込み、エアコン込み）
です。土地＋建築費で合計5443万円（税込み）という総額投資になります。
賃料想定は駐車場2台込みで月額30万円を想定しております。（年間360万円）
利回り換算しますと6.6％となります。
新築で堅田駅徒歩6分。利回り6.6％ということで、取り組みやすい物件かと
思いますので是非ご興味ございましたらお気軽にお問合せください。
場所はJR堅田駅西口から歩いて約3分。閑静な住宅地の一角にございます。
土地は約46.15坪の整形地ですが、土地代が少し安い理由は前面は水路に
なっており、水路の占用許可が必要になるためです。（占用料は無料）
通常の道路に直接接道していない分、お安いという事になります。
しかしながら入居者には全く関係ありませんので、その点問題ありません。
建物構成は
1階 約27㎡前後の1DK（浴室、トイレ、洗面台別、脱衣所付）×2戸
2階 約33.58㎡前後の1LDK（浴室、トイレ、洗面台別、脱衣所付）×2戸
の合計4戸
あと1階部分に駐車場2台分確保します。
本物件の流れは以下の通りです。
土地（2000万円）の売買を行っていただきます。その際、指定工務店さんとの
請負を条件とする請負契約も締結いただきます。（建築費諸経費込みで3443万円）
従いまして建築主は買主様名となります。
という物件です。いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。
堅田AP計画
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住所 大津市真野1丁目
交通 JR湖西線 堅田駅 徒歩約3分
土地 約152.58㎡ 約46.15坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 東側公道に水路占用を利用し接道しています。
地型 整形地です。
売価 2000万円
計画建物 共同住宅
予定延床 129.16㎡
構造 木造2階建て
完成予定 2027年3月予定
規模 1DK×4戸
駐車場 2台
家賃想定 30万円／月額
年間予想 360万円
建築請負金額 3443万円
合計金額（土地代＋建物代金） 5443万円
利回り予想 6.6％
検査済み 取得予定
エレベータ― 無
オートロック 無